De Spaanse vastgoedgroep Colonial zei maandag dat de verwachte renteverlaging door de Europese Centrale Bank snel een einde zou moeten maken aan de daling van de waardering van zijn activa, terwijl het bedrijf meldde dat de winst over het eerste kwartaal verdubbelde ten opzichte van een jaar eerder.

"We weten niet of de herprijzing van de activa voorbij is, omdat we ons nog steeds in een onzekere fase van de cyclus bevinden, maar we denken dat de belangrijke aanpassing in de waarde van de activa de aanpassing was die plaatsvond in 2023," vertelde CEO Pere Viñolas aan verslaggevers.

Vastgoedbedrijven zoals Colonial en haar Spaanse concurrent Merlin Properties maken winst uit de verhuur van hun bezittingen en zijn verplicht om elke zes maanden de impact van een bijgewerkte waardering van hun bezittingen in hun resultaten op te nemen.

Zonder de bijgewerkte waardering van haar bezittingen verdubbelde de nettowinst van Colonial over het eerste kwartaal tot 54,5 miljoen euro (58,81 miljoen dollar), gesteund door aan de inflatie gekoppelde huuropbrengsten en een hoge bezettingsgraad.

Het bedrijf past de waardering van haar activa slechts twee keer per jaar aan. Eind 2023 waren de waarderingen van de activa 9% lager dan een jaar eerder, zei Colonial in februari.

De vastgoedsector staat sinds eind 2022 onder druk, omdat volatiele markten en verkrappende financiële omstandigheden de investeringen in vastgoed hebben getemperd.

Verwacht wordt dat de Europese Centrale Bank de rente in juni zal verlagen nadat deze sinds september vorig jaar op recordhoogte is gehouden, waardoor vastgoedbeleggingen aantrekkelijker zouden moeten worden.

"In de eerste helft van dit jaar kunnen de waarderingen van activa licht blijven dalen, maar naarmate de rentetarieven dalen, verwachten we tegen het einde van het jaar stabiele of licht hogere waarderingen", zegt analist Javier Diaz van Renta 4.

De portefeuille van Colonial, met gebouwen in Spanje en Frankrijk, steeg met 6% j-o-j in vergelijkbare huuropbrengsten, doordat huurcontracten naar boven werden bijgesteld vanwege de hoge inflatie.

De bezettingsgraad in de verhuurde gebouwen van de groep bedroeg gemiddeld 97%, waarbij de gebouwen in Parijs op volle capaciteit zaten.

De aandelen van Colonial zijn tot en met maandag meer dan 10% gedaald op jaarbasis.

(1 US dollar = 0,9256 euro)

(Verslaggeving door Matteo Allievi; bewerkt door David Latona, Jason Neely en Susan Fenton; bewerkt in het Spaans door Javi West Larrañaga)