1 mrt (Reuters) - Het Spaanse vastgoedconcern Colonial kondigde donderdag een nettoverlies van 1,02 miljard euro ($1,1 miljard) aan voor het boekjaar 2023, veroorzaakt door een waardedaling van zijn bezittingen met 9 procent als gevolg van de stijgende rente.

Het bedrijf had in 2022 een nettowinst van 8 miljoen euro geboekt.

Vastgoedbedrijven zoals Colonial en haar tegenhanger Merlin Properties maken winst uit de verhuur van hun bezittingen en moeten in hun resultaten de impact opnemen van een bijgewerkte waardering van hun bezittingen, die elke zes maanden wordt uitgevoerd.

"De correctie in de waarde van de bezittingen van Colonial was lager dan het gemiddelde voor andere Europese vastgoedbedrijven, dat tussen 15% en 25% lag," vertelde CEO Pere Viñolas aan verslaggevers.

De aanscherping van het monetaire beleid door de centrale banken om de inflatie te bestrijden heeft zwaar gewogen op de sector en belemmert investeringen in vastgoed, zei Viñolas.

De ECB heeft de rente sinds september op recordhoogte gehouden en heeft consequent geweigerd om te praten over een renteverlaging, met als argument dat de loonstijging nog te snel is om te beginnen met het versoepelen van het restrictieve beleid.

"De vastgoedsector wacht tot het monetaire beleid duidelijker wordt, maar de inflatieverwachtingen zijn scherper dan een jaar geleden, dus de voorwaarden voor vastgoedinvesteringen om te normaliseren liggen al op tafel", voegde Viñolas eraan toe.

De groep rapporteerde een stijging van de operationele winst met 7% j-o-j in 2023, tot 172 miljoen euro.

Colonial rapporteerde ook een winst per aandeel (WPA) van 0,32 euro, boven de prognose van 0,31 euro. Het bedrijf verwacht dat de winst per aandeel dit jaar stabiel zal blijven, onder invloed van de ontwikkeling van zijn desinvesteringsbeleid.

Het bedrijf heeft in 2023 voor 723 miljoen euro gedesinvesteerd en verwacht dit jaar voor ongeveer 500 miljoen euro aan extra activa te verkopen om de nettoschuld te verlagen.

De aandelen van Colonial in de Spaanse index zijn dit jaar tot nu toe met 23% gedaald.

(Verslaggeving door Matteo Allievi en Jakub Olesiuk; in het Spaans bewerkt door José Muñoz)