KOMATSU LTD. 
De waarde van de verkoop van onroerend goed is in april met 46,6% gedaald ten opzichte van een jaar eerder, de grootste daling sinds augustus 2006, en een sterke stijging ten opzichte van de daling met 26,17% in maart, volgens berekeningen van Reuters op basis van gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (NBS) die maandag zijn vrijgegeven.
In waarde daalde de verkoop van onroerend goed in januari-april met 29,5% j-o-j, tegen een daling met 22,7% in de eerste drie maanden.
Een verdere verlaging van de rente op hypothecaire leningen voor sommige huizenkopers die de Chinese autoriteiten zondag aankondigden, heeft beleggers en analisten er weinig van kunnen overtuigen dat het de futloze vraag naar onroerend goed nieuw leven kan inblazen.
De sector, die een belangrijke motor van de economische groei is, is sinds vorig jaar ernstig in het slop geraakt nadat de autoriteiten overdreven leningen door projectontwikkelaars aan banden hadden gelegd, waardoor veel potentiële huizenkopers werden afgeschrikt omdat zij vreesden dat hun projecten niet zouden worden voltooid.
Meer dan 80 steden hebben sinds het begin van het jaar maatregelen genomen om de vraag te stimuleren, met inbegrip van subsidies, verlagingen van de hypotheekrente en kleinere aanbetalingen.
De vooruitzichten voor de vastgoedsector zijn echter somber gebleven door de langdurige verboden van COVID-19 in tientallen steden, waaronder Shanghai, dat momenteel voor de zevende week op slot zit.
"Zonder heropening in zicht, biedt een kleine verlaging van de ondergrens voor de hypotheekrente weinig steun aan potentiële kopers van een eerste huis," zei Ting Lu, hoofdeconoom in China bij Nomura.
"Hoewel wij verwachten dat deze verlaging een voordeel zal opleveren, zou het positieve effect vrij beperkt kunnen zijn, aangezien de strenge anti-COVID maatregelen nog voor onbepaalde tijd lijken aan te houden," zei Lu in een nota op maandag.
Hij voegde eraan toe dat onzekerheid, een gebrek aan vertrouwen, een stijging van het werkloosheidscijfer en een dalende inkomensgroei allemaal hebben bijgedragen tot de inzinking van de verkoop van nieuwe woningen.
De Hang Seng mainland properties index van Hongkong steeg in de late ochtendhandel met 1,2%, na een winst van 3,35% bij de opening. De bredere markt daalde met 0,2%.
Landelijk daalden de investeringen in onroerend goed door ontwikkelaars met 2,7% ten opzichte van een jaar eerder in januari-april, na een winst van 0,7% in de eerste drie maanden van het jaar.
In april daalden de investeringen in onroerend goed met 10,1% j-o-j, het snelste tempo sinds december, tegen een daling van 2,4% in maart.
De start van de nieuwbouw, gemeten naar vloeroppervlak, daalde met 44,19% ten opzichte van een jaar eerder, het snelste tempo sinds januari-februari 2020.
De start van de nieuwbouw daalde in januari-april met 26,3% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling met 17,5% in het eerste kwartaal van het jaar.
Projectontwikkelaars, die hopen dat de markt in het tweede kwartaal haar bodem bereikt, stellen de verwachtingen van beleggers voor de verkoop over het hele jaar naar beneden bij, na een duikeling van 50% in de eerste vier maanden.
"Verkoopherstel is de sleutel voor liquiditeit, zonder welke beleidseffecten verdisconteerd zullen worden," zei Citi in een rapport. "Meer "echte" maatregelen vóór een blijvend verlies op de vraag zijn nodig voor een sneller herstel."
De Japanse bouwmachinefabrikant Komatsu meldde een daling van 16,6% in het gebruik van zijn machines in China in april, waarmee een daling van 17,3% in maart werd uitgebreid. (Redactie door Jacqueline Wong en Christopher Cushing)
