De koersen van de aandelen en obligaties in Amerikaanse dollars van China Vanke zijn donderdag gedaald nadat de Amerikaanse kredietbeoordelaar S&P de Chinese vastgoedontwikkelaar zijn investment-grade status had ontnomen.

Vanke's aandelen op de Shenzhen-notering daalden 1,6% tot 7,45 yuan in de late handel na een duik in de ochtend tot 7,31 yuan - het laagste niveau sinds mei 2014. Haar in Hongkong genoteerde aandelen daalden met 1,7% tot HK$4,15, na eerder met 3,8% te zijn gedaald naar een laagterecord van HK$4,06.

De dollarobligaties van de ontwikkelaar daalden, met biedingen op een tranche die in december 2025 afloopt op ongeveer 68,126, ongeveer 3 cent lager dan woensdag, bleek uit gegevens van Duration Finance.

S&P verlaagde de rating van de op één na grootste ontwikkelaar van China door de verkoop met drie trappen van BBB+ naar BB+, één trede in het "junk"-gebied, en werd daarmee de laatste van de grote kredietbeoordelaars die Vanke's krediet als "non-investment grade" beoordeelde.

De rating gaf de schuld aan Vanke's "verzwakkende concurrentiepositie en toenemende leverage" en gaf de nieuwe rating een "negatieve outlook".

Vanke is waarschijnlijk in staat om dit jaar haar schulden af te lossen. S&P zei echter dat de verkoop de komende 12 maanden waarschijnlijk zal blijven dalen door de malaise op de vastgoedmarkt.

De ontwikkelaar snakt naar financiering. Het bedrijf rapporteerde een daling van 50,6% in de kernwinst van 2023 en zag de verkopen in de eerste twee maanden van 2024 onder het maandelijkse break-evenpunt zakken.

Het bedrijf heeft met banken en verzekeraars onderhandeld over nieuwe leningen en verlengde looptijden van schulden, meldde Reuters vorige maand.

Vanke zei vorige maand dat het de kasstroom zou stimuleren door de schulden af te bouwen en de inkomsten uit andere activiteiten dan vastgoedontwikkeling te verhogen. Het verzekerde beleggers dat de autoriteiten van Shenzhen samenwerkten met staatsbedrijven om te helpen met de financiering.

"Wij geloven dat de verzwakkende gecontracteerde verkoop en marges de concurrentiepositie van China Vanke zullen ondermijnen," aldus S&P, die de gecontracteerde verkoop schat op 270 miljard tot 280 miljard yuan (37,3 miljard tot 38,1 miljard dollar) op totale basis in 2024-2026, een daling van 25% tot 28% ten opzichte van vorig jaar en 60% ten opzichte van de piek in 2020.

S&P gaf vorige maand een mogelijke downgrade aan, dagen nadat Moody's de eerste was die Vanke credit in de junkcategorie plaatste. Fitch volgde minder dan een week later.

($1 = 7,2340 Chinese yuan renminbi) (Verslaggeving door Xie Yu; Bewerking door Christopher Cushing)