Amerikaanse investeerders kopen Londens commercieel vastgoed in het hoogste tempo in acht jaar, zo blijkt uit gegevens van de vastgoedtak van BNP Paribas, gelokt door tekenen dat de Britse markt zich sneller herstelt dan de zwaarder getroffen Verenigde Staten.

De waarde van commercieel vastgoed en de verkoop ervan zijn de afgelopen jaren wereldwijd gekelderd - ook in Groot-Brittannië - doordat de stijgende leenkosten en de leegstaande kantoren na de pandemie de investeringen hebben uitgehold. De leegstand is gestegen, vooral in de VS.

De interesse van Amerikaanse investeerders in Groot-Brittannië neemt toe, geholpen door aantrekkelijkere "leasing fundamentals" en een sterkere dollar ten opzichte van het pond, aldus BNP Paribas Real Estate.

De Amerikaanse vastgoedmarkten blijven steken in zorgen over een aanhoudende rente, een langzamere terugkeer naar het kantoor en politieke onzekerheid voor de Amerikaanse verkiezingen, voegde BNP Paribas Real Estate eraan toe.

Amerikaanse investeerders gaven in januari-maart 1,9 miljard pond ($2,4 miljard) uit aan Londens commercieel vastgoed - een verzesvoudiging ten opzichte van vorig jaar en het meeste sinds het laatste kwartaal van 2015, volgens de gegevens.

"Deze positieve stijging in deze nieuwe cyclus vertelt ons dat Amerikaans kapitaal stevig terug is in de markt," zei Fergus Keane, hoofd van de kapitaalmarkten van BNP Paribas Real Estate in centraal Londen.

Tot de meest in het oog springende transacties behoorden de aankoop van de BT Tower door MCR Hotels in het centrum van Londen ter waarde van 275 miljoen pond, waarbij de prominente voormalige telecommunicatietoren wordt omgebouwd tot een luxe hotel, en de aankoop door Elliott Management en Oval Real Estate van een gemengde portefeuille in het West End van de hoofdstad ter waarde van 300 miljoen pond.

In heel Groot-Brittannië gaven Amerikaanse investeerders in het afgelopen kwartaal 3,1 miljard pond uit aan vastgoed, een stijging met twee derde ten opzichte van 2023 en het meeste sinds begin 2022, aldus BNPP.

De binnenlandse politieke spanningen in de V.S. "speelden zeker een rol" in de opleving van de investeringen, voegde Keane eraan toe.

Groot-Brittannië is klaar om de grootste begunstigde te worden van Amerikaanse investeringen in overzees vastgoed, met $13 miljard die klaarstaat om ingezet te worden, tegenover $10 miljard in 2023, volgens apart onderzoek van Knight Frank dat 19 belangrijke markten bestrijkt.

($1 = 0,7957 pond)