DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Na een goed zakelijk jaar kijkt het vastgoedconcern LEG met een mengeling van optimisme en voorzichtigheid vooruit naar 2023. Het bedrijf verhoogde zijn winstdoelstelling voor het lopende jaar. Ondanks de goede bedrijfsontwikkeling in het afgelopen jaar wil de raad van bestuur van LEG echter het dividend opschorten. Gezien de situatie die wordt gekenmerkt door hoge rente en aanhoudende onzekerheid over de waardering van de vastgoedportefeuille, moet de daaruit voortvloeiende liquiditeit worden gebruikt om de balans te versterken, maakte de MDax-groep woensdagavond in Düsseldorf bekend. Donderdag daalde het aandeel in de vroege handel met ongeveer 8,5 procent tot 62,08 euro.

Voor het lopende jaar mikt LEG nu op 125 tot 140 miljoen euro voor Affo, de belangrijkste winstindicator vanaf dit jaar. De reden hiervoor zijn minder uitgaven voor investeringsprojecten. Eerder ging LEG uit van 110 tot 125 miljoen euro. In het geval van Affo wordt het industriestandaard FFO 1 cijfer gecorrigeerd voor kapitaaluitgaven.

In 2022 steeg FFO 1 met 13,9 procent naar 482,0 miljoen euro dankzij hogere huurinkomsten en voldeed daarmee aan de prognose van het bedrijf. De huren stijgen al jaren, vooral in de grote steden, maar nu maken ook veel middelgrote steden een sterke inhaalslag. Eind december waren de huren gestegen tot gemiddeld 6,33 euro per vierkante meter, tegen 6,13 euro een jaar eerder, meldde het bedrijf. De leegstand bleef laag op 2,9 procent.

Het voor investeringen aangepaste bedrijfsresultaat (Affo) steeg in 2022 met 18 procent tot 108,8 miljoen euro. Naast de stijging van FFO 1 waren lagere investeringskosten hiervoor verantwoordelijk. Deze lagen met een kleine 41 euro per vierkante meter onder zowel het cijfer van vorig jaar als de verwachting van LEG. De nettowinst bedroeg een goede 237 miljoen euro, na 1,7 miljard euro in het voorgaande jaar. Dit was vooral te danken aan een aanzienlijk lager waarderingsresultaat van de vastgoedportefeuille.

De residentiële vastgoedmarkt werd nog steeds gekenmerkt door koopmatiging en grote onzekerheid over de verdere ontwikkeling van inflatie en rente, liet het bedrijf verder weten. LEG kon in 2022 ongeveer 600 flats verkopen. Volgens de eigen informatie van het bedrijf genereerde het meer dan de boekwaarde. LEG is van plan meer dan 5000 flats te verkopen. Hieronder vallen ook ongeveer 1300 eenheden uit de in 2021 aangekochte Adler-portefeuille.

Naast de jaarcijfers kondigde LEG ook een verandering aan in de top van de financiële afdeling. Susanne Schröter-Crossan zal om familieredenen terugtreden uit de raad van bestuur en het bedrijf op 31 maart verlaten, aldus het bedrijf. Zij zal worden opgevolgd door Kathrin Köhling, die tot dusver directeur was in de operationele activiteiten./mne/he/men/mis