DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Net als de rest van de sector blijft vastgoedconcern LEG worstelen met de forse rentestijging. Het bedrijf wil daarom zijn schuld verminderen door vastgoed te verkopen. De omstandigheden daarvoor blijven echter moeilijk. Het bedrijf heeft daarom zijn portefeuille afgewaardeerd. Het resultaat was dan ook een miljardenverlies in 2023. De dagelijkse activiteiten deden het daarentegen beter dankzij de sterke vraag naar woningen. De Raad van Bestuur is ook van plan om een verrassend hoog dividend uit te keren voor 2023. Het bedrijf bevestigde zijn doelstellingen voor het lopende jaar. De aandelenkoers steeg in de ochtend met meer dan drie procent.

"We verwachten verdere winstgroei en toenemende transactieactiviteit op de vastgoedmarkten in het nieuwe boekjaar 2024", zei CEO Lars von Lackum. Vorig jaar boekte het bedrijf echter aanzienlijk minder vooruitgang dan gehoopt met de geplande verkoop van flats. Gemiddeld werden meer dan 1300 flats en verschillende commerciële eenheden tegen boekwaarde verkocht. LEG is van plan om in totaal meer dan 5000 appartementen te verkopen.

De dagelijkse gang van zaken was aanzienlijk beter in 2023 dankzij de vraag naar woonruimte. De nettokoude huur steeg met 4,4 procent tot ongeveer 834 miljoen euro eind december, zo maakte de MDax-groep maandag bekend in Düsseldorf. De huurinkomsten op een like-for-like basis stegen met vier procent tot 6,58 euro per vierkante meter.

Het bedrijfsresultaat gemeten naar de zogenaamde AFFO (kasstroom uit operationele activiteiten gecorrigeerd voor geactiveerde investeringen) steeg met tweederde j-o-j tot een goede 181 miljoen euro. De LEG Management Board is van plan om het volledige bedrag uit te keren aan de aandeelhouders. Dit zal resulteren in een dividend van 2,45 euro per aandeel over 2023. Dit moet worden uitgekeerd in contanten of aandelen. Het bedrijf annuleerde het dividend in het voorgaande jaar.

De vastgoedgroep heeft een solide bedrijfsprestatie geleverd in een uitdagende omgeving, vatte analist Andre Remke van Baader Bank samen. De hervatting van de dividenduitkering was een positieve verrassing. Analist Neil Green van de Amerikaanse bank JPMorgan prees de kerncijfers van de vastgoedgroep als "robuust". Het belangrijkste winstcijfer AFFO overtrof zowel zijn verwachtingen als die van de gemiddelde analisten, terwijl de groei van de huuropbrengsten aan de bovenkant van de verwachte bandbreedte lag.

Analist Jonathan Kownator van de Amerikaanse investeringsbank Goldman Sachs schreef dat steeds meer verwacht wordt dat vastgoedaandelen hun bodem zullen bereiken. Beleggers moeten zich echter blijven richten op de plannen van het management om de leverage ratio terug te brengen naar het juiste bereik.

Het resultaat voor 2023 was een verlies van 1,56 miljard euro door de afwaardering van de vastgoedportefeuille. In dezelfde periode van het voorgaande jaar rapporteerde LEG Immobilien een winst van iets meer dan 237 miljoen euro. Het bedrijf devalueerde zijn vastgoedportefeuille met 11,9 procent. LEG verwacht dat het waarderingsniveau zich in het lopende jaar zal stabiliseren.

Zoals reeds aangekondigd, streeft de directie voor het lopende jaar naar een bedrijfsresultaat (AFFO) van 180 tot 200 miljoen euro. In het slechtste scenario blijft het bedrijfsresultaat vrijwel op het niveau van vorig jaar. De huurgroei in 2024 zal echter waarschijnlijk iets lager zijn dan in het voorgaande jaar. Het bedrijf verwacht een stijging van 3,2 tot 3,4 procent.

In tegenstelling tot vorig jaar zullen er geen regelmatige huurverhogingen in de gevraagde portefeuille zijn, legt von Lackum uit. Met ongeveer 32.000 aangevraagde eenheden - iets minder dan 20 procent van de portefeuille - is LEG een van de grootste aanbieders van sociale huisvesting in Duitsland.

Ondertussen is het bedrijf van plan om nog minder geld te investeren in zijn portefeuille. LEG is nog steeds van plan om ongeveer 32 euro per vierkante meter te investeren, na ongeveer 35 euro in het voorgaande jaar./mne/lew/mis