FRANKFURT (dpa-AFX) - Het ombouwen van leegstaande kantoren kan in metropolen duizenden appartementen opleveren en het woningtekort daar merkbaar verlichten. Dit blijkt uit berekeningen van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL), die ter beschikking zijn gesteld aan Deutsche Presse-Agentur. Volgens deze berekeningen biedt ongebruikte kantoorruimte het potentieel voor ongeveer 11.300 appartementen in de zeven grootste steden van Duitsland. "Aan ongeveer een vijfde van de huidige vraag naar woningen kan worden voldaan door kantoren om te bouwen", zegt Helge Scheunemann, onderzoeksexpert bij JLL Duitsland. Op sommige plaatsen kan aan een bijzonder groot deel van de vraag worden voldaan met verbouwingen, bijvoorbeeld in Düsseldorf (57 procent), Stuttgart (51) en Frankfurt (34). Daar is veel kantoorruimte geschikt voor conversie.

Door de trend naar thuiswerken zijn veel kantoorruimtes ongebruikt. Volgens JLL bedraagt de kantoorleegstand in de zeven grote steden Berlijn, Hamburg, München, Koln, Frankfurt, Stuttgart en Düsseldorf in totaal ongeveer 5,64 miljoen vierkante meter aan het eind van 2023, waarvan 2,68 miljoen buiten de gewilde A-locaties, waar het relatief eenvoudig is om te herverhuren.

Aan de andere kant is er een ernstig tekort aan woningen in Duitsland. Volgens schattingen van de Duitse vastgoedfederatie (ZIA) zal er dit jaar een tekort zijn van 600.000 appartementen, wat kan oplopen tot 830.000 in 2027. Door de stijging van de rente en de bouwkosten verkeert de woningbouw in een crisis en is het doel van de stoplichtregering van 400.000 flats buiten bereik.

Toch heeft de omschakeling van kantoren tot nu toe een relatief kleine rol gespeeld, aldus Scheunemann. "Kantoorlocaties zijn niet hetzelfde als woonlocaties". Wat bijvoorbeeld nodig is, zijn aansluitingen op scholen, openbaar vervoer, kleuterscholen, winkels en parken. Bovendien zijn verbouwingen duur en tijdrovend vanwege de hogere bouwkosten./als/DP/mis