Qsquare (Brighton) Ltd is overeengekomen om Office asset, Angel Gate, Londen te verwerven van Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) voor £29,6 miljoen op 2 april 2024. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst zal de koper, QSquare (Brighton) Ltd, de vergoeding in contanten voldoen en de verkoopsom ligt 5% voor op de waardering van 31 december 2023 van £28,1 miljoen. Momenteel is het pand voor ongeveer 50% bezet en vertegenwoordigt het de grootste leegstaande ruimte van het bedrijf, met een jaarlijkse nettohuuropbrengst van £0,7 miljoen. Na voltooiing van de transactie zal Pictons blootstelling aan kantoren afnemen van 30% tot 28% en zal de bezettingsgraad van de portefeuille toenemen van 90% tot 91%. Het Bedrijf zal opties overwegen voor de resterende opbrengst van £13,2 miljoen na voltooiing van de verkoop, afhankelijk van de heersende marktomstandigheden en investeringsmogelijkheden. Het Bedrijf is van plan om een deel van de opbrengst te gebruiken om haar doorlopende kredietfaciliteit ('RCF') van £16,4 miljoen, die momenteel 6,8% per jaar kost, terug te betalen. Na deze terugbetaling, gebaseerd op de waardering van Pictons vastgoedportefeuille per 31 december 2023, zal de proforma LTV van het Bedrijf dalen van 28% naar 25% en zal het gewogen gemiddelde rentepercentage dalen van 3,9% naar 3,7%. De gemiddelde looptijd van de schuld zal ook toenemen tot acht jaar met 100% van de opgenomen schuld vast. Het bedrijf heeft Angel Gate in januari via CBRE te koop aangeboden als een mogelijkheid om kantoren te converteren naar woningen. Saira Johnston is toegetreden tot de raad van bestuur als nieuwe financieel directeur van Picton vanuit Gravis Capital Management. De transactie zal naar verwachting op 9 april 2024 worden afgerond. Gerald Eve LLP heeft due diligence verricht voor Qsquare (Brighton) Ltd.

Qsquare (Brighton) Ltd heeft op 17 april 2024 de aankoop afgerond van het kantoorgebouw Angel Gate in Londen van Picton Property Income Limited (LSE:PCTN).