Ontdek onze abonnementsformules op maat voor onze exclusieve oplossingen om toegang te krijgen tot onze aandelenselecties, die regelmatig worden aangevuld met nieuwe opportuniteiten.
Beleggingsscenario
Beursgenoteerde vastgoedfondsen (in het Engels ook wel REIT genoemd, real estate investment fund) zijn ondernemingen die vastgoed bezitten, exploiteren of financieren (woningen, kantoren, handelspanden, ziekenhuizen, seniorentehuizen, infrastructuur, enz.). Ze zijn zelf eigenaar van het vastgoed dat ze beheren en genereren inkomsten dankzij de huurgelden die zij ontvangen.
Het eerste beursgenoteerde vastgoedfonds werd in 1960 in de Verenigde Staten gelanceerd. De bedoeling was om kleine beleggers toegang te verschaffen tot de sector van het commerciële vastgoed. Het Amerikaanse parlement wou dit soort beleggingen bevorderen, in een periode van dertig jaar voorspoed (1945-1975).
Sindsdien zijn deze bedrijven geliefd bij beleggers die op zoek zijn naar regelmatige en eerder stabiele inkomsten over een langere periode. Het moet gezegd: deze beleggingen bieden veel voordelen. Het betreft doorgaans liquide aandelen die dagelijks frequent worden verhandeld, via een gewone effectenrekening met een klik toegankelijk zijn, een bron van diversificatie in reële, tastbare activa bieden, een stabieler rendement dan de meeste aandelen in andere sectoren realiseren, en goed presteren op de lange termijn. Wat dit laatste punt betreft, verdient het vermeld te worden dat de FTSE Nareit All Equity REITs, de brede index die alle gereguleerde vastgoedfondsen ter wereld omvat, de afgelopen dertig jaar (1991-2021) een jaarlijks rendement heeft behaald van meer dan 11 %, wat beter is dan de S&P 500 Index.
Deze bedrijven betalen geen belasting over hun winsten maar moeten wel voldoen aan bepaalde criteria die hieronder zijn opgesomd.
Om als REIT te kwalificeren, moet een bedrijf:
- 75 % van zijn vermogen in onroerend goed hebben geïnvesteerd;
- minstens 75 % van zijn bruto-inkomsten uit huurgelden en/of hypotheekrente en/of de verkoop van onroerend goed halen;
- elk jaar ten minste 90 % van zijn winst als dividend aan zijn aandeelhouders uitkeren (100 % indien het bedrijf actief is in Canada);
- een belastbare entiteit zijn, zoals een vennootschap;
- worden beheerd door een raad van bestuur of door een trust;
- ten minste 100 aandeelhouders hebben;
- een aandeelhouderschap hebben waarbij niet meer dan 50 % in handen is van vijf of minder personen.
Europees equivalent
Het Europese equivalent werd in 2003 volgens hetzelfde model in Frankrijk in het leven geroepen (waar ze Société d'Investissement Immobilier Cotée of SIIC worden genoemd), en vervolgens geëxporteerd naar de rest van Europa. De verschillen tussen beide systemen zijn erg klein en zijn vooral een gevolg van de aanpassing aan de fiscale systemen in de geografische gebieden. Zo zijn Europese gereguleerde vastgoedfondsen verplicht 95 % van hun huuropbrengsten en 60 % van hun vermogenswinsten aan de aandeelhouders uit te keren (tegenover 90 % van de totale inkomsten voor REIT's). Het maatschappelijk kapitaal dient minstens 15 miljoen euro te bedragen en niet meer dan 60 % van het vrij verhandelbaar gedeelte van de aandelen mag in handen zijn van één enkele aandeelhouder.
Deze themalijst bevat de belangrijkste genoteerde REIT's en gereguleerde vastgoedfondsen wereldwijd, gerangschikt naar marktkapitalisatie.
Onze selectie
Toevoegen aan een lijst 0 geselecteerde | |||||
|---|---|---|---|---|---|
 | Onroerend goed | kantoren vastgoed | 647 mln. | +7,11% | |
| Industriële waarden | Beveiligingsdiensten | 2,81 mld. | +40,51% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 512 mln. | +38,63% | |
| Technologie | telecommunicatie netwerk infrastructuur | 2,72 mld. | +61,20% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 2,02 mld. | +80,00% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 462 mln. | +45,23% | |
| Onroerend goed | opslaagruimte vastgoed | 3,36 mld. | +50,90% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 1,44 mld. | +23,76% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 5,61 mld. | +32,95% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 975 mln. | +36,72% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 5,81 mld. | +19,01% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 644 mln. | +44,61% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 1,6 mld. | +15,98% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 4,35 mld. | +2,37% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 13,64 mld. | +21,58% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 2 mld. | +6,82% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 4,22 mld. | +15,94% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 37,55 mld. | +52,04% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 183 mln. | +23,49% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 1,78 mld. | +27,42% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 2,82 mld. | +0,85% | |
| Onroerend goed | diversen vastgoed | 1,3 mld. | +9,61% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 166 mln. | +28,32% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 557 mln. | +9,45% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 4,04 mld. | -7,84% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 3,61 mld. | +22,33% | |
| Onroerend goed | hypothecaire vastgoed | 138 mln. | -2,44% | |
| Onroerend goed | diversen vastgoed | 112 mln. | -0,33% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 1,62 mld. | +26,33% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 3,1 mld. | -5,76% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 3,26 mld. | +16,37% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 107 mld. | +40,61% | |
| Onroerend goed | andere onroerend goed ontwikkeling & transacties | 6,13 mld. | +15,70% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 14,97 mld. | +15,83% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 1,91 mld. | +14,54% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 1,64 mld. | +20,21% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 14,9 mld. | +21,60% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 4,6 mld. | +13,26% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 10,57 mld. | +17,86% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 9,98 mld. | +13,22% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 1,16 mld. | +2,65% | |
| Industriële waarden | Bedrijfsondersteunende diensten - NEC | 1,94 mld. | +7,80% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 683 mln. | +8,20% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 5,43 mld. | +9,35% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 10,95 mld. | +14,26% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 68,62 mld. | +24,95% | |
| Onroerend goed | diversen vastgoed | 604 mln. | +16,31% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 2,86 mld. | +9,14% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 2,16 mld. | +16,85% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 8,27 mld. | +8,01% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 66,69 mld. | +8,35% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 1,32 mld. | +19,33% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 6,7 mld. | +12,96% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 4,14 mld. | +6,11% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 22,66 mld. | +7,36% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 17,26 mld. | +3,92% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 2,88 mld. | +2,97% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 3,04 mld. | +4,18% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 25,98 mld. | +2,84% | |
| Onroerend goed | opslaagruimte vastgoed | 54,64 mld. | +17,03% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 5,87 mld. | -7,78% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 1,76 mld. | +4,80% | |
| Onroerend goed | opslaagruimte vastgoed | 9,27 mld. | +10,65% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 1,52 mld. | +15,70% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 16,91 mld. | +2,41% | |
| Onroerend goed | opslaagruimte vastgoed | 60,65 mln. | +4,31% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 11,65 mld. | +0,89% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 15,88 mld. | +13,86% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 134 mld. | +11,23% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 2,98 mld. | +8,54% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 2,73 mld. | +11,52% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 9,94 mld. | +17,37% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 4,99 mld. | +10,66% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 24,69 mld. | +4,43% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 154 mld. | +18,60% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 2,02 mld. | +15,99% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 289 mln. | +10,87% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 1,02 mld. | -2,76% | |
| Onroerend goed | andere gespecialiseerde vastgoed | 39,94 mld. | +0,84% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 43,04 mld. | +16,76% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 7,39 mld. | +4,38% | |
| Onroerend goed | gezondheidszorg vastgoed | 5,29 mld. | +11,40% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 3,84 mld. | +14,10% | |
| Onroerend goed | residentieel vastgoed | 3,87 mld. | -6,81% | |
| Onroerend goed | ziekenhuizen vastgoed | 13,51 mld. | +5,10% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 9,19 mld. | +11,90% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 2,43 mld. | +9,46% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 511 mln. | +14,34% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 3,41 mld. | +0,69% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 14,17 mld. | +11,07% | |
| Onroerend goed | kantoren vastgoed | 3,89 mld. | -3,66% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 2,75 mld. | +5,94% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 1,19 mld. | +4,09% | |
| Onroerend goed | diversen vastgoed | 16,65 mld. | +14,90% | |
| Onroerend goed | industrie vastgoed | 7 mld. | +12,89% | |
| Onroerend goed | hypothecaire vastgoed | 1,43 mld. | +13,12% | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 8,47 mld. | +10,93% | |
| Onroerend goed | andere commerciele vastgoed | 1,96 mld. | -4,57% | |
| - | - | 1,63 mld. | - | |
| Onroerend goed | winkel vastgoed | 6,59 mld. | +10,19% | |
Componentnieuws
| ░░░░ | ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ | ░░ |
| ░░░░ | ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ | ░░ |
Heatmap
Uitsplitsing per sector
Beoordelingsgrafiek - Surperformance
Ratings ESG MSCI
- Beurs
- Thematische lijsten
- Beursgenoteerde vastgoedfondsen
