DÜSSELDORF (dpa-AFX) - De vastgoedgroep LEG is optimistischer over het jaar. Door de krappe woningmarkt verwacht het bedrijf uit Düsseldorf een sterkere stijging van de huurprijzen dan voorheen en heeft het ook zijn winstverwachtingen verhoogd. De groep verwacht een hogere kasinstroom en een verbeterde winstmarge voor 2023. De verbeterde winstverwachting is echter ook te wijten aan eenmalige effecten veroorzaakt door hoge rentetarieven: LEG heeft verdere nieuwbouwprojecten geannuleerd. Het nieuws van de MDax-groep werd goed ontvangen op de beurs - het aandeel, dat de dag ervoor een flinke klap had gekregen, steeg vrijdagochtend aanzienlijk.

Volgens een groepsbericht van gisteravond laat is de winst voor rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (Ebitda) marge van 80 procent nu 2 procentpunten hoger dan oorspronkelijk verwacht. De belangrijkste indicator voor het bedrijf, Affo (kasinstroom uit bedrijfsactiviteiten gecorrigeerd voor geactiveerde investeringen), zal in het lopende jaar 165 tot 180 miljoen euro bedragen, voegde het bedrijf eraan toe. Eerder mikte het bedrijf slechts op 125 tot 140 miljoen.

Kort na het begin van de handel nam het aandeel duidelijk de leiding in de MDax index van middelgrote bedrijven met een koerssprong tot zeven en een half procent, maar kwam daarna weer wat terug. De laatste winst was ongeveer vier procent naar 52,44 euro. Een handelaar zag de hogere prognose voor de huurinkomsten als positief - iets wat niet echt gezegd kon worden van de eenmalige effecten.

Ondanks de huidige koerswinsten is er nog steeds een min van bijna 14 procent sinds het begin van het jaar, die net als de hele vastgoedsector al enige tijd te lijden heeft onder de strenge renteverhogingskoers van de centrale banken in de strijd tegen de inflatie. Sinds zijn recordhoogte in de zomer van 2021 op ongeveer 139 euro, heeft het aandeel bijna twee derde van zijn waarde verloren.

Stijgende rentetarieven maken de financiering van woningbouwprojecten duurder. Daarnaast heeft de sector last van snelle kostengroei en knelpunten in materialen en vakmensen. Veel vastgoedbedrijven stellen daarom plannen voor nieuwbouw uit of stoten woningportefeuilles af. LEG doet beide - volgens eerdere informatie staan er in totaal 5.000 flats te koop, waarvan sommige al zijn verkocht. In november trok de groep al de stekker uit nieuwbouwprojecten.

Onlangs heeft de groep plannen voor nog meer wooneenheden geannuleerd, zei een LEG-woordvoerster vrijdag in antwoord op een vraag. Het ging om projecten in een zeer vroeg stadium, die na het besluit eind 2022 voorlopig in de pijplijn bleven. Nieuwe eenheden in het kader van redensificatie of nieuwbouw op LEG-grond werden bijvoorbeeld geannuleerd.

Volgens de Groep heeft een andere factor een positief effect op de winstvooruitzichten voor dit jaar: De overwinstbelasting op de eigen elektriciteitsproductie van LEG is lager dan verwacht. De eveneens gespannen vraagsituatie in de vastgoedsector is daarentegen een voordeel voor LEG. Het bedrijf verwacht nu een huurgroei van 3,8 tot 4,0 procent in plaats van de eerdere 3,3 tot 3,7 procent. LEG wil echter niet meer geld investeren in zijn portefeuille. De investeringsverwachting blijft 35 euro per vierkante meter, aldus het bedrijf.

Voor de eerste helft van het jaar verwacht LEG ook een afschrijving van de vastgoedportefeuille van ongeveer zeven procent. Andere vertegenwoordigers van de sector hebben soortgelijke stappen ondernomen./he/tav/men/jha/