LAND SECURITIES GROUP PLC (Alliance News) - Land Securities Group PLC suggereerde vrijdag dat de prijzen van commercieel vastgoed zich beginnen te stabiliseren nu de belangstelling van beleggers aantrekt, gezien de "evenwichtigere" vooruitzichten voor de rente.
Chief Executive Mark Allan zei: "Na een reset van de waarden in de afgelopen twee jaar als gevolg van stijgende rentetarieven, beginnen de stabilisatie van de rentetarieven en het bewijs van aanhoudende huurgroei meer interesse van investeerders te wekken voor de beste activa.
"Ongeveer 60% van onze portefeuille vertoonde al stabiele waarden in de tweede helft en de totale rendementen waren grotendeels stabiel in het laatste kwartaal, wat wijst op positieve vooruitzichten voor ons totale rendement op eigen vermogen."
De opmerkingen kwamen toen de in Londen gevestigde commerciële vastgoedontwikkelaar en -belegger resultaten rapporteerde voor het boekjaar dat eindigde in maart.
Het verlies voor belastingen daalde van GBP622 miljoen een jaar eerder naar GBP341 miljoen.
De EPRA winst daalde met 5,6% naar GBP371 miljoen van GBP393 miljoen een jaar eerder, waarbij de EPRA winst per aandeel ook met 5,6% daalde naar 50,1 pence van 53,1p.
De EPRA netto materiële activa per aandeel daalden met 8,2% naar 859 pence op 31 maart, van 936 pence een jaar eerder.
De omzet steeg met 4,2% van GBP 791 miljoen naar GBP 824 miljoen.
Het totale dividend werd met 2,6% verhoogd naar 39,6p van 38,6p een jaar geleden, in lijn met de verwachting van een lage eencijferige procentuele groei.
Land Securities zei dat het een "aanhoudende outperformance" had geleverd, wat tot uiting kwam in een toename van 8% bij nieuwe huurovereenkomsten en verlengingen en een bezettingsgroei van 130 basispunten in Londen en de grote winkelketens.
Dit zorgde voor een groei van de nettohuuropbrengsten met 2,8% op vergelijkbare basis.
Het bedrijf zei dat de waarde van de beste activa begint te stabiliseren, wat met een inkomstenrendement van ongeveer 5,7% plus de verwachting van aanhoudende huurgroei een "positief vooruitzicht voor het totale rendement op eigen vermogen" ondersteunt.
Allan zei dat de operationele outperformance het "belang van het bezitten en exploiteren van het beste vastgoed in zijn klasse" aantoont.
In Centraal Londen realiseerde Land Securities 1,4% like-for-like groei van de netto-inkomsten in kantoren, met een totale bezettingsgraad van 140 basispunten tot 97,3%.
De waarde van West End, 72% van de Londense portefeuille, steeg van 48% drie jaar geleden en was in de tweede helft vrijwel stabiel, aldus Land Securities. De algehele verandering in de waarde van Centraal Londen is afgenomen van min 4,5% in de eerste helft tot min 2,4%.
De Retail tak van het bedrijf zag 6,9% groei van de like-for-like netto-inkomsten, met een bezettingsgraad die 130bps steeg naar 95,4%.
Land Securities zei dat de loan-to-value ratio steeg naar 35,0% van 31,7% een jaar eerder. De nettoschuld op 31 maart bedroeg GBP3,52 miljard, tegen GBP3,35 miljard een jaar eerder.
Aandelen Land Securities daalden 2,0% naar 676,50 pence per stuk. De FTSE 100 daalde 0,3%.
Door Jeremy Cutler, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
