KMC Properties ASA heeft overeenstemming bereikt over de aankoop van een Deens licht industrieel object voor een totale transactiewaarde van NOK 200 miljoen tegen een bruto rendement van 7,5%. De huurder van het pand is de Europese leider in de ontwikkeling en productie van dakramen Velux A/S. De transactie is in lijn met de waardeverhogende groeistrategie van KMC Properties en weerspiegelt haar vermogen om in te spelen op aantrekkelijke kansen in de huidige vastgoedmarkt.

In 2023 behaalde Velux een omzet van DKK 21,7 miljard met verbeterende operationele marges en is wereldwijd actief met verkoop en productie in 37 landen en ongeveer 11 700 werknemers. Het bedrijf heeft een sterke duurzaamheidsverbintenis die tot uiting komt in duidelijke doelstellingen die zijn opgenomen in de strategie, waaronder een doelstelling om de uitstoot van de activiteiten met 100% te verminderen en de uitstoot van de waardeketen tegen 2030 te halveren. Het pand vertegenwoordigt een van de 21 Velux productielocaties en is gelegen in een industriële cluster in Skjern aan de westkust van Denemarken.

Het heeft een triple net barehouse leasecontract met een WAULT van 11,5 jaar en 100% jaarlijkse CPI-aanpassingen. Het landoppervlak meet 152.533 vierkante meter en heeft potentieel voor ontwikkeling. De transactie wordt gefinancierd met een bankschuld van ongeveer NOK 100 miljoen, verstrekt door Nordea tegen een vaste rente van 1,08% rentemarge plus een vijfjarige CIBOR-swap op de verwachte sluitingsdatum 3 juni 2024.

Tegen de huidige marktrente is dit gelijk aan een vaste all-in rente van 4,12%, wat een rendementsverschil van 3,38%-punt oplevert. Ter vergelijking: KMC Properties had eind 2023 een totale yield gap van 1,01% punt. De aandelenkant van de transactie zal worden gedekt door een deel van de instroom van kasmiddelen uit de herziening van zeven renteswapovereenkomsten voor een bedrag van NOK 100 miljoen op 22 maart 2024.

Het onroerend goed zal naar verwachting een hoger intern rendement opleveren dan de zeven swaps, bij een aanzienlijk langere looptijd. De herallocatie van kapitaal is dus een effectieve manier om groei te financieren, en creëert waarde op lange termijn voor de aandeelhouders van het bedrijf.