Het Australische Dexus boekte woensdag zijn eerste nettoverlies sinds 2009 doordat hogere rentetarieven bijna A$1,2 miljard ($773,16 miljoen) van de waarde van zijn vastgoedportefeuille afhaalden, een nieuwe klap voor de geplaagde vastgoedsector.

De vastgoedsector wereldwijd, en de eigenaars van kantoorgebouwen in het bijzonder, hebben het moeilijk omdat thuiswerken en e-commerce huurders ertoe aanzetten om hun vloeroppervlakte te heroverwegen, net nu hogere rentetarieven de waarde van gebouwen doen dalen en de kosten voor de schuldendienst doen stijgen.

Dexus, een van de grootste verhuurders van kantoren in Australië, boekte een nettoverlies van A$752,7 miljoen voor het jaar dat eindigde op 30 juni, tegenover een winst van A$1,62 miljard een jaar eerder.

Het verlies werd veroorzaakt door een afwaardering van A$1,18 miljard over de gehele vastgoedportefeuille van A$17,4 miljard, voornamelijk in de kantorensector, waar de waarden met 8,8% daalden.

Het aangepaste bedrijfsresultaat (AFFO), exclusief waarderingswijzigingen en eenmalige lasten, bedroeg A$555 miljoen, een daling van 3% ten opzichte van een jaar eerder.

Aandelen daalden 4% bij de opening, voordat ze licht aantrokken om na het eerste halfuur 2,8% lager te staan.

"Opereren in een onzeker economisch klimaat blijft een uitdaging," zei Darren Steinberg, CEO van Dexus, in een verklaring. "In deze omgeving zijn we doorgegaan met het diversifiëren van onze kapitaalbronnen en het groeien en diversifiëren van onze fondsenbeheeractiviteiten, terwijl we de Dexus-portefeuille herwogen."

De bezettingsgraad van de 62 kantoorgebouwen in de portefeuille van Dexus was 95,9%. Bij ongeveer een derde van de huurverlengingen in het afgelopen boekjaar werd vloeroppervlak toegevoegd, tegenover 9% van de opzeggingen, aldus het bedrijf.

Dexus ging het afgelopen boekjaar door met het aantrekken van eigen vermogen, met A$1,6 miljard aan toezeggingen van derden en een overtekend nieuw investeringsvehikel voor luchthavens.

Het bedrijf haalde A$2,6 miljard aan nieuwe financiering op, inclusief een omwisselbare obligatie-uitgifte van A$500 miljoen. De pro-forma gearing bedroeg 27,9%, onder het streefbereik van 30% tot 40%.

"Dexus heeft operationeel beter gepresteerd dan de markt met zijn portefeuille van hogere kwaliteit, maar beleggers zullen voorzichtig blijven wat betreft de wereldwijde fundamentals voor kantoren," aldus analisten van Citi in een toelichting.

Dexus voorspelt een iets lagere AFFO in het boekjaar 2024, door een daling van de handelswinsten. ($1 = 1,5521 Australische dollar) (Verslaggeving door Nausheen Thusoo in Bengaluru en Lewis Jackson in Sydney; Bewerking door Shilpi Majumdar en Jamie Freed)