De Duitse kantorenmarkt bevindt zich in de somberste staat sinds begin 2009 tijdens de wereldwijde financiële crisis, zo bleek donderdag uit een index van de vastgoedkredietverstrekker Deutsche Pfandbriefbank (PBB).

De meest recente gegevens laten een neergang zien die de commerciële vastgoedmarkt in de grootste economie van Europa dieper in het "crisis"-gebied brengt. De vraag was vooral zwak in Berlijn, München en Keulen met dalingen van meer dan 30%, aldus de bank.

PBB heeft zelf ook te lijden onder de malaise in de vastgoedsector. Dit jaar zijn de aandelen van de bank met bijna 40% gedaald, omdat de voorzieningen voor slechte leningen zijn verdubbeld en de kredietrating is verlaagd naar een niveau boven "junk". De bank heeft een reeks verklaringen uitgegeven om beleggers gerust te stellen.

De kwartaalindex van de bank die de Duitse kantorenmarkt volgt, daalde in het vierde kwartaal naar min 1,96, een daling ten opzichte van de min 1,61 in het derde kwartaal en het laagste niveau sinds het eerste kwartaal van 2009.

"Voor Duitsland werd 2023 gekenmerkt door een krimpende economie, een daaruit voortvloeiende vertraging van de vraag naar kantoorruimte en kelderende inkomsten uit de investeringsmarkt," aldus de bank.

De leegstand van kantoorruimte is aanzienlijk hoger dan een jaar geleden, maar PBB verwacht een "stabilisatie" van de kantoormarkten in 2024.

De index richt zich op Duitsland, maar het was PBB's agressieve uitbreiding naar de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt die beleggers onlangs deed opschrikken.

In de Verenigde Staten hebben hogere rentetarieven, herfinancieringsproblemen en een lagere bezettingsgraad van kantoren de commerciële vastgoedsector hard getroffen en de angst voor een wereldwijde neergang aangewakkerd.

Het ratingbureau S&P noemde "uitdagingen van commercieel vastgoed" toen het onlangs de rating van PBB verlaagde en het een negatieve outlook gaf.

PBB heeft 5 miljard euro - of 15% van haar leningen - vastzitten in de Amerikaanse commerciële markt.