China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust rapporteerde niet-gecontroleerde operationele statistieken voor de drie maanden eindigend op 31 december 2023. Voor de periode tot en met het vierde kwartaal bleef de vastgoedmarkt zich in een overgangsperiode van herstel bevinden en bleven de operationele omstandigheden uitdagend. Er was hevige concurrentie op de kantorenmarkt tussen bestaande voorraad en nieuw aanbod en de opvulling van leegstaande ruimte is vertraagd.

Tegen deze achtergrond bleef de gemiddelde bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille aanzienlijk verbeteren dankzij prijsaanpassingen in de pro-occupancy strategie. Toen verschillende nieuwe technologiebedrijven hun intrek namen, steeg de bezettingsgraad van Technology Building 2 opmerkelijk met 17,5 procentpunt tot 96,6%, waarmee het de beste verbetering van de zes vastgoedobjecten liet zien. De bezettingsgraden van New Times Plaza en Onward Science & Trade Center stegen beide aanzienlijk, met respectievelijk 9 en 5,7% punten.

Door het aflopen van enkele huurcontracten daalde de bezettingsgraad van Cyberport Building met 3% naar 81,4%, terwijl de bezettingsgraad van Technology Building op 100% bleef. Hoewel er wezenlijke vooruitgang is geboekt bij het verbeteren van de bezettingsgraad van kantoorvastgoed, moet er in het licht van de afnemende vraag en het grote aanbod meer aandacht worden besteed aan kantoorgebouwen, met name Grade-A kantoorgebouwen. Wat de passieve huur betreft, noteerden Cyberport Building en Technology Building een lichte stijging, maar het tegenovergestelde gold in verschillende mate voor de overige kantoorgebouwen.

Met name de passieve huurprijs van Onward Science & Trade Center daalde met RMB13,40 per m² als gevolg van nieuwe huurders tegen lagere huren. Ook de passieve huur in Technology Building 2 daalde met RMB7,00 per vierkante meter. De bezettingsgraad van Garden City Shopping Centre steeg dit kwartaal aanzienlijk, met bijna 10 procentpunten tot 73,7%, omdat huurders hun intrek begonnen te nemen nadat de upgrading en renovatie van de noordelijke zone was voltooid. De passieve huur daalde echter tot RMB 152,30 per vierkante meter. Gedurende het grootste deel van 2023 schommelden de passieve huurprijzen en de bezettingsgraad in het Garden City Shopping Centre sterk als gevolg van de renovatie.

In 2024 zou de situatie zich moeten stabiliseren en wordt een herstel van de bezettingsgraad verwacht.