LUXEMBURG (dpa-AFX) - De specialist in commercieel vastgoed Aroundtown verwacht voor het lopende jaar een aanzienlijke daling van het bedrijfsresultaat, mede door de verkoop van panden. Daarnaast zorgt de hogere rente op leningen voor problemen bij het bedrijf. Vorig jaar boekte het bedrijf zelfs een nettoverlies van miljarden. Vanwege de moeilijke algemene economische situatie is het management opnieuw niet van plan om dividend uit te keren.

Het aandeel Aroundtown maakte woensdag een schitterende ommekeer: Op weg van het laagste punt naar het hoogste punt van de dag stegen ze met ongeveer 23 procent. Aan het einde van de dag werden ze verhandeld op ongeveer 1,81 euro, ongeveer zes procent hoger dan de avond ervoor - waarmee ze de koploper werden in de MDax, de index van middelgrote aandelen.

In het lopende jaar zal het belangrijkste operationele cijfer FFO1, dat belangrijk is voor de vastgoedsector, waarschijnlijk dalen tot tussen 280 en 310 miljoen euro, kondigde de MDax-groep woensdag aan. Dit bedrijfsresultaat was in 2023 al met acht procent gedaald tot 332 miljoen euro.

Aroundtown had bij het schrappen van het dividend de avond ervoor al gewezen op de onzekere marktontwikkeling. Toekomstige ontwikkelingen en hun impact op de transactiemarkten en vastgoedwaardering kunnen daarom slechts beperkt worden voorspeld. Dit geldt ook voor de schuldratio en de financieringskosten van de onderneming. Naar de mening van de Raad van Bestuur moet het bedrijf zich daarom blijven richten op het versterken van zijn liquiditeit en het verlagen van zijn schuld.

De hele vastgoedsector is onlangs getroffen door de hoge inflatie en de stijging van de belangrijkste rentetarieven. De lange vastgoedhausse in Duitsland kwam abrupt tot een einde. Aroundtown-dochter Grand City Properties had twee weken geleden al aangekondigd dat het niet van plan was om voor 2023 dividend uit te keren.

Aroundtown reageert - net als veel van zijn concurrenten - op de moeilijke markt door vastgoed te verkopen. Naar verluidt heeft het bedrijf vorig jaar voor in totaal 1,2 miljard euro vastgoed verkocht. Het kocht ook obligaties terug, voornamelijk met kortere looptijden, met korting voor 1,3 miljard euro. De Raad van Bestuur is daarom van mening dat het bedrijf voorlopig voldoende gefinancierd is: De liquide middelen en de verwachte opbrengsten van de ondertekende verkopen dekken de schuldvervaldagen tot medio 2026, voegde het toe.

Door de verkopen daalden de nettohuuropbrengsten vorig jaar met twee procent tot 1,19 miljard euro. Het nettoresultaat van Aroundtown zakte nog dieper in de rode cijfers. Door de devaluatie van de vastgoedportefeuille bedroeg het nettoverlies 2,4 miljard euro, na een min van ongeveer 457 miljoen een jaar eerder./mne/stw/jha/