* cpurl://apps.cp./cms/?pageId=house-poll-peilinggegevens
* Nieuwe huizenprijzen ongewijzigd in 2023
* De verkoop van onroerend goed zal naar verwachting dalen in 2023
BEIJING, 28 aug - Volgens een opiniepeiling van Reuters zullen de prijzen van nieuwe huizen in China dit jaar waarschijnlijk niet groeien, wat de intense druk benadrukt in de door de crisis getroffen vastgoedsector die de economie heeft verstikt en beleidsmakers in een stormloop heeft doen belanden om het vertrouwen te herstellen.
De verwachte stijging van de huizenprijzen met 0% j-o-j vergeleken met een stijging van 1,4% in de vorige prognose van mei, bleek uit een peiling van Reuters onder 12 economen van 16 tot 25 augustus.
Het vertrouwen in de vastgoedsector, die goed is voor een kwart van de Chinese economie, had vorig jaar te lijden nadat veel huizenkopers dreigden te stoppen met het terugbetalen van hypotheken omdat ontwikkelaars geen voorverkochte woningbouwprojecten konden bouwen vanwege krappe liquiditeit en strenge COVID-19 beperkingen.
"De vertraging van het economisch herstel in China en de voorzichtige consumptie door de inwoners tonen aan dat het vertrouwen van de deelnemers aan de vastgoedmarkt nog niet is hersteld, zei Wang Xingping, senior analist bij Fitch Bohua.
De autoriteiten hebben het afgelopen jaar verschillende maatregelen genomen om de sector overeind te houden, zoals lagere aanbetalingen, het toestaan van grotere hypotheken en verlagingen van de hypotheekrente. Het vertrouwen blijft echter laag, deels door aanhoudende liquiditeitsproblemen bij projectontwikkelaars en een bredere vertraging van de economie.
Verwacht wordt dat de vastgoedinvesteringen dit jaar met 7,7% j-o-j zullen dalen, veel sneller dan de 4,2% daling die in de peiling van mei werd voorspeld, terwijl de huizenverkoop gemeten naar vloeroppervlakte in 2023 naar verwachting met 5,0% j-o-j zal dalen, na een stijging van 2,7% in de vorige peiling.
De op één na grootste economie ter wereld heeft sinds het tweede kwartaal snel aan kracht ingeboet na de aanvankelijke opleving na de COOVID, onder invloed van de zwakke vraag in binnen- en buitenland, de stijgende werkloosheid en de problemen in de vastgoedsector.
"Geschat wordt dat elke daling van de vastgoedinvesteringen met één procentpunt de BBP-groei met 0,1 procentpunt kan drukken," zei analist Ma Hong van Zhixin Investment Research Institute.
Chinese waarnemers zijn sceptisch of de vastgoedsector op korte termijn een ommekeer kan maken, ondanks de steunmaatregelen van Beijing.
Drie Chinese ministeries hebben vrijdag gedetailleerde regels uitgevaardigd die lokale overheden toestaan om de regel van "geen hypotheekgegevens" voor het bepalen van de status van "kopers van een eerste woning" te schrappen.
Verwacht wordt dat de grootste steden de vastgoedbeperkingen in sommige buitenwijken zullen versoepelen, "maar dit zal nauwelijks de hele vastgoedsector redden van een neerwaartse spiraal," zei Gao Yuhong, analist bij CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
Zeven van de 12 economen zien het komende jaar een verbetering in de betaalbaarheid voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen.
Econoom Xing Zhaopeng van ANZ zei echter dat de werkgelegenheid voor jongeren een groot probleem zal zijn bij het kopen van een eerste huis.
De overheid heeft de publicatie van gegevens over jeugdwerkloosheid opgeschort. Volgens analisten is de jeugdwerkloosheid, die recordhoogtes heeft bereikt, deels een symptoom van de strenge regelgeving voor grote werkgevers in de vastgoedsector en andere sectoren. (Voor andere verhalen over de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters: ) (Rapportage door Liangping Gao en Ryan Woo; Aanvullende rapportage door Shuyan Wang; Bewerking door Shri Navaratnam)
