MUNICH (dpa-AFX) - De woningbouw in Duitsland stevent af op een gevaarlijke cyclus: Door de huidige malaise in de bouwactiviteit melden steeds meer bouwbedrijven financiële problemen, zo meldde het in München gevestigde Ifo-instituut dinsdag. Zodra de capaciteit van de sector krimpt, wordt dit een obstakel voor een toekomstige opleving, aldus de economische expert van Ifo.

"De annuleringen in de woningbouw stapelen zich op tot een nieuw hoogtepunt," zei Wohlrabe. Volgens het onderzoek meldde 20,7 procent van de bouwbedrijven geannuleerde orders in augustus, terwijl 44,2 procent van de bedrijven een gebrek aan nieuwe orders meldde.

"Iets vergelijkbaars hebben we niet meer gezien sinds het begin van de enquête in 1991. De onzekerheid in de markt is enorm," zei Wohlrabe over de annuleringen. "Dit is bitter, want elke flat die vandaag niet wordt besteld, is morgen niet meer beschikbaar", zegt Tim-Oliver Müller, directeur van de Duitse vereniging van bouwbedrijven.

Voor de komende zes maanden vrezen de meeste bedrijven voor een verdere daling van de activiteiten. "Als dit nog langer aanhoudt en veel bedrijven de markt verlaten omdat ze failliet gaan, zou er vervolgens een gebrek aan capaciteit zijn om de doelstellingen voor de woningbouw te halen, zelfs als de algemene omstandigheden goed zijn", zegt Ifo-onderzoeker Wohlrabe. "Dat is een risico voor de middellange termijn."

Net als andere sectoren van de economie wordt de Duitse bouwsector dit decennium geconfronteerd met een demografische crisis omdat veel oudere werknemers met pensioen gaan. Hoe slechter de situatie in de bouw, hoe minder geneigd er waarschijnlijk zal zijn om nieuw personeel aan te nemen - en dus capaciteit in de toekomst.

De federale regering streeft naar 400 000 nieuwe woningen per jaar. Volgens consensusramingen was dit al een heel eind weg. Maar het kan nog erger worden: "We zullen dit jaar nog ongeveer 240.000 woningen voltooien, omdat we de orderportefeuille aan het afwerken zijn", schat algemeen directeur Müller van de bouwsector. "We verwachten de grote dip volgend jaar, wanneer we ver onder de 200 000 woningen dreigen te komen."

Volgens het rapport is een van de belangrijkste oorzaken van de malaise de gelijktijdige stijging van de bouwkosten en de rente, waardoor veel bouwprojecten onrendabel worden. "Sommige bedrijven staan al tot hun nek in het water," zei Wohlrabe. "Momenteel meldt 11,9 procent van de bedrijven in de woningbouw financieringsproblemen. Dat is het hoogste cijfer in meer dan 30 jaar."

De consensus in de bouw- en woningsector is dat de Duitse politiek een grote rol speelt in het duurder maken van de bouw, of het nu gaat om het aanscherpen van energiebesparende specificaties en brandbeveiliging of de nieuwe verwarmingswet. "Aan de ene kant maakt steeds meer regelgeving het bouwen, renoveren, onderhouden en beheren steeds complexer en dus duurder," zegt Axel Gedaschko, voorzitter van de federale vereniging van Duitse woningbouw- en vastgoedbedrijven (GdW).

"Daarachter zitten sociale eisen die politiek worden opgepakt. Aan de andere kant is steeds meer regelgeving bedoeld om te voorkomen dat stijgende kosten te zwaar drukken op particuliere huishoudens." Ook hier zitten maatschappelijke eisen achter. "Beide zijn begrijpelijk in de materie, maar niet langer verenigbaar," bekritiseert de GdW-voorzitter.

"Elke maand is er weer een nieuw stukje slecht nieuws. Een verandering in het renteniveau is niet voor langere tijd te verwachten." Volgens schattingen van de vereniging zal de ontwikkeling in 2024 en 2025 nog erger worden. "Voor 2025 wordt een tekort van 700.000 flats verwacht als er niet heel snel politieke tegenmaatregelen worden genomen", zegt Gedaschko. GdW verwacht nog steeds 214.000 nieuwe flats voor 2024 en is dus maar een fractie optimistischer dan de bouwsector.

Eind september is er een top over woningbouw gepland op het kantoor van de bondskanselier in Berlijn. De bouwsector roept op tot een groot bouwpakket om de dreiging van een jarenlange permanente crisis af te wenden - een pakket dat waarschijnlijk alles wat de federale regeringen de afgelopen decennia hebben uitgegeven aan woningbouw financieel in de schaduw zou stellen: Dit omvat onder andere een enorme uitbreiding van de rentesubsidies, de stroomlijning van bouwnormen, een "speciaal vermogen" voor volkshuisvestingsbedrijven en de tijdelijke opschorting van de overdrachtsbelasting./cho/DP/jha