De Howard Hughes Corporation kondigde de definitieve goedkeuring door de stad New York aan van het geplande $850 miljoen kostende ontwikkelingsproject 250 Water Street in de Seaport in Lower Manhattan, een belangrijk onderdeel van HHC's langetermijnvisie voor de historische buurt. Het 26 verdiepingen tellende project voor gemengd gebruik, ontworpen door het wereldberoemde architecten- en stedenbouwkundig bureau Skidmore, Owings & Merrill (SOM), omvat huurappartementen, kantoren, winkels en gemeenschapsruimte. Naast betaalbare huisvesting zal het gebouw, dat oorspronkelijk gepland was met een marktconforme component bestaande uit te koop staande eenheden, nu ook huurwoningen tegen marktconforme prijzen aanbieden om tegemoet te komen aan de grote vraag naar huurwoningen in Lower Manhattan. Het project genereert 50 miljoen dollar aan essentiële financiering voor het South Street Seaport Museum, een geliefde culturele instelling in New York City, waarvan 40 miljoen dollar wordt gegenereerd door het HHC-project 250 Water Street en nog eens 10 miljoen dollar door de stad New York. Het project 250 Water Street, dat naar verwachting in 2022 van start zal gaan, zal ongeveer 1 miljard dollar aan economische impact genereren voor de stad en de staat en meer dan 3.300 permanente en bouwbanen creëren. HHC heeft ook toestemming gekregen van de stad om de erfpacht van het bedrijf voor eigendommen van de stad in de Seaport te verlengen tot 99 jaar, waardoor HHC beter in staat is om te blijven investeren in het gebied en het nieuw leven in te blazen, en waaruit blijkt dat het bedrijf vertrouwen heeft in de toekomst van New York City op de lange termijn. Het 324 voet hoge gebouw, dat is gepland op de plaats van een oppervlakteparkeerterrein van een heel blok, zal een broodnodige toegangspoort tot de Seaport vormen en omvat ongeveer 270 appartementen boven een basis van vijf verdiepingen met kantoor-, winkel- en gemeenschapsruimte van klasse A. Door de normen en richtlijnen van het Mandatory Inclusionary Housing programma van de stad te volgen, heeft HHC toegezegd dat 20% van het woonoppervlak dat ten minste 70 van de appartementen van het 26 verdiepingen tellende gebouw omvat, betaalbaar zal zijn voor gezinnen met een gemiddeld inkomen van 40% van het mediane inkomen in het gebied, oftewel ongeveer 45.000 dollar voor een gezin van vier. Gebaseerd op de huidige sterkte van de lokale huurmarkt voor meergezinswoningen, is HHC van plan de appartementen van het gebouw tegen marktconforme prijzen te ontwikkelen als huurappartementen, in plaats van als koopappartementen zoals oorspronkelijk was voorgesteld. Het museum is sinds 1967 het culturele anker van het gebied, met beroemde collecties die het maritieme erfgoed van New York City eren. Het museum heeft de afgelopen twee decennia aanzienlijke tegenslagen te verduren gehad, waaronder een sluiting van twee jaar na 9/11, de financiële ineenstorting van 2008, overstromingen tijdens Superstorm Sandy en, het meest recent, de pandemie. Naast de schenking van 40 miljoen dollar die mogelijk wordt gemaakt door de ontwikkeling van HHC's 250 Water Street, ontvangt het museum 10 miljoen dollar aan kapitaalfondsen die door de stad zijn toegezegd om toekomstige herstelprojecten voor het museum te bevorderen. Voortbouwend op deze kritische infusie van nieuwe financiering, zal het museum plannen maken voor een nieuw gebouw dat aan zijn programmeringsbehoeften zal voldoen. In verband met de goedkeuring om de huurovereenkomst met de stad te verlengen van een resterende looptijd van 51 jaar tot 99 jaar, heeft HHC ook 9,8 miljoen dollar toegezegd voor essentiële verbeteringen aan de veerkracht en aan het Titanic Park, een toegangspunt tot de Seaport, samen met een investering van 3,75 miljoen dollar om het maritieme gebruik uit te breiden door het aanmeren van schepen aan de oost- en noordzijde van Pier 17 te vergemakkelijken. De goedkeuring van 250 Water Street en de verlenging van de huurovereenkomst met HHC vormen het sluitstuk van een uitgebreid openbaar onderzoeksproces waarbij HHC goedkeuring verkreeg via de uniforme procedure van de stad voor de beoordeling van landgebruik, waaronder de beoordeling door Manhattan Community Board 1, de Borough President van Manhattan, de New York City Planning Commission en de New York City Council. HHC zal in 2022 beginnen met een uitgebreide sanering van het terrein via het Brownfield Cleanup Program van de staat New York. De goedkeuring van het 250 Water Street project komt op een moment dat HHC bijna klaar is met de voltooiing van het Tin Building, een andere belangrijke mijlpaal in de revitalisering van de Seaport. Het historische Tin Building wordt momenteel gerenoveerd en herontwikkeld door HHC als een marktplaats in samenwerking met chef-kok Jean-Georges Vongerichten, die in het voorjaar van 2022 open zal gaan. Samen zijn Pier 17, het Tin Building en 250 Water Street een voorbeeld van de toewijding van HHC aan de verjonging van dit belangrijke historische gebied van New York City.