THE BERKELEY GROUP HOLDINGS PLC (Alliance News) - De Britse mededingingswaakhond heeft maandag gezegd dat er "fundamentele problemen" zijn geconstateerd in de Britse woningbouwmarkt en heeft een onderzoek ingesteld naar acht woningbouwers.
De Competition & Markets Authority publiceerde haar eindrapport over de woningbouwmarkt na een onderzoek dat een jaar duurde, en "concludeerde dat het complexe en onvoorspelbare planningssysteem, samen met de beperkingen van speculatieve particuliere ontwikkeling, verantwoordelijk is voor de aanhoudende onderlevering van nieuwe huizen".
De CMA zei: "Er zijn aanhoudende tekorten in het aantal woningen dat in Engeland, Schotland en Wales wordt gebouwd, met minder dan 250.000 gebouwde woningen vorig jaar in heel Groot-Brittannië - ver onder de doelstelling van 300.000 voor Engeland alleen."
Het rapport zei dat ongeveer 60% van alle huizen die in 2021 en 2022 werden gebouwd "werden geleverd door speculatieve particuliere ontwikkeling, wat betekent dat bouwers grond verwerven, een bouwvergunning krijgen en huizen bouwen zonder van tevoren te weten wie ze zal kopen of voor hoeveel. Deze manier van huizen bouwen heeft bouwers flexibiliteit gegeven om te reageren op veranderingen in de markt. Door de afhankelijkheid van het land van dit model is de kloof tussen wat de markt zal leveren en wat gemeenschappen nodig hebben echter aanzienlijk groter geworden."
De CMA zei dat ze onderzoek doet naar Barratt Developments PLC, Bellway PLC, Berkeley Group Holdings PLC, Bloor Homes, Persimmon PLC, Redrow PLC, Taylor Wimpey PLC en Vistry Group PLC. "Hoewel deze kwestie niet een van de belangrijkste oorzaken is van de problemen die we in ons rapport naar voren hebben gebracht, is het belangrijk dat we concurrentiebeperkend gedrag aanpakken als we het aantreffen," zei CMA Chief Executive Sarah Cardell.
De CMA heeft ook haar bezorgdheid geuit over de kosten voor vastgoedbeheer en over de kwaliteit van sommige nieuwe woningen. Cardell wees ook op de noodzaak van "aanzienlijke interventie" binnen de woningbouw om de kwaliteit van huizen te waarborgen. De toezichthouder is ook een nieuw onderzoek gestart naar "vermoedens van het delen van commercieel gevoelige informatie" tussen woningbouwers, wat van invloed zou kunnen zijn op de bouw van locaties en de prijzen van nieuwe woningen.
De regelgever voegde hieraan toe: "De planningssystemen in Engeland, Schotland en Wales leveren onvoorspelbare resultaten op en het kost bouwers vaak veel tijd om er doorheen te navigeren voordat de bouw van start kan gaan. Het rapport benadrukt dat veel planningsafdelingen over te weinig middelen beschikken, dat sommige afdelingen geen actuele lokale plannen hebben en geen duidelijke doelen of sterke stimulansen hebben om het aantal woningen te leveren dat in hun gebied nodig is. Ze moeten ook een groot aantal wettelijke belanghebbenden raadplegen - deze groepen houden projecten vaak op door reacties tegen te houden of te laat feedback te geven op raadplegingen over voorgestelde ontwikkelingen."
De CMA zei dat huizenbouwers niet sterk gestimuleerd worden om te concurreren op kwaliteit, waardoor consumenten geconfronteerd worden met onduidelijke verhaalsmogelijkheden.
Ze zei dat ze graag een woningbouwmarkt zou zien die over het algemeen meer huizen oplevert, consistent betere resultaten op het gebied van nieuwbouwkwaliteit en minder nadelen voor consumenten als gevolg van particulier beheer van openbare voorzieningen in nieuwbouwwijken.
De CMA zei dat het aanbevelingen doet aan regeringen om gemeenten te verplichten om voorzieningen aan te leggen in alle nieuwbouwwijken, betere consumentenbescherming in te voeren voor huiseigenaren in bestaande particulier beheerde woonwijken, zo snel mogelijk een ombudsman voor nieuwbouwwoningen in te stellen en één verplichte consumentencode in te stellen waarmee huiseigenaren huiseigenaren beter kunnen aanklagen wegens kwaliteitsproblemen.
De aandelen van Barratt daalden maandagochtend in Londen met 1,3% naar 472,10 pence per stuk. Het aandeel Bellway daalde 1,9% naar 2.708,00p, Berkeley daalde 1,3% naar 4.651,00p, Persimmon daalde 1,7% naar 1.388,50p, Redrow daalde 2,4% naar 647,34p, Taylor Wimpey daalde 1,8% naar 143,40p en Vistry daalde 1,5% naar 1.010,00p.
Door Tom Budszus, Alliance News slotredacteur
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
