TERRENO REALTY CORPORATION Terreno Realty Corporation heeft aangekondigd dat het de ontwikkeling van Countyline Corporate Park Phase IV Building 38 in Hialeah, Florida heeft voltooid. Gebouw 38 is voor 100% verhuurd aan een Noord-Amerikaanse distributeur van foodserviceverpakkingen, commerciële schoonmaakbenodigdheden, schoonmaakapparatuur en industriële verpakkingen. Gebouw 38 van Terreno Realty Corporation's Countyline Corporate Park is een 506.000 vierkante voet cross-dock industrieel distributiegebouw met een vrije hoogte van 36 voet op 27,6 acres met 105 laad- en losplaatsen op dokhoogte en vier laad- en losplaatsen op gelijk niveau en parkeergelegenheid voor 360 wagens.
Het gebouw zal naar verwachting het LEED-certificaat behalen, de totale verwachte investering is $88,5 miljoen en de geschatte gestabiliseerde cap rate is 5,0%. Countyline Corporate Park Phase IV bestaat uit een project van 121 hectare met een totale oppervlakte van 2,2 miljoen vierkante meter aan industriële distributiegebouwen in het Countyline Corporate Park in Miami (?Countyline?), dat direct grenst aan de zeven gebouwen van Terreno Realty Corporation in Countyline (Countyline Corporate Park Phase III). Countyline is een herontwikkeling van een stortplaats naast Florida's Turnpike en het zuidelijke eindpunt van I-75, gelegen op de kruising van NW 170th Street en NW 107th Avenue.
Bij de verwachte voltooiing in 2027 zal Countyline Fase IV naar verwachting tien LEED-gecertificeerde industriële distributiegebouwen bevatten met een totale oppervlakte van ongeveer 2,2 miljoen vierkante meter met 660 laad- en losplaatsen op dokhoogte en 22 laad- en losplaatsen op gelijk niveau en parkeergelegenheid voor 1.875 auto's voor een totale verwachte investering van ongeveer $511,5 miljoen. Samen zullen Terreno Realty Corporation's Countyline Corporate Park Fase III en IV 17 industriële distributiegebouwen en 3,5 miljoen vierkante meter bevatten. Geschatte gestabiliseerde rendementen worden berekend als netto operationele inkomsten op jaarbasis, gestabiliseerd op basis van marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale acquisitiekosten.
De totale acquisitiekosten omvatten de initiële aankoopprijs, de effecten van het markeren van veronderstelde schuld naar marktwaarde, due diligence- en afsluitkosten van de koper, geschatte kapitaaluitgaven op korte termijn en leasekosten die nodig zijn om stabilisatie te bereiken. Terreno Realty Corporation verwerft, bezit en exploiteert industrieel vastgoed in zes grote Amerikaanse kustmarkten: Los Angeles; Northern New Jersey/New York City; San Francisco Bay Area; Seattle; Miami; en Washington, D.C.
