De Chinese vastgoedverkopen en -investeringen zijn met dubbele cijfers gedaald, omdat de inspanningen om grote steden te ondersteunen het vertrouwen in een sector die worstelt om uit de crisis te komen, niet hebben versterkt, hoewel het tempo van de krimp is afgenomen.

De verkoop van onroerend goed per vloeroppervlakte daalde met 19,77% j-o-j, na een daling van 23,95% in augustus, volgens berekeningen van Reuters op basis van gegevens die woensdag werden vrijgegeven door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (NBS).

In september lag de verkoop van woningen 64,73 miljoen vierkante meter lager dan in september 2019, het hoogste cijfer in drie maanden, wat wijst op een verdieping van de sectorcorrectie die werd verstoord door COVID-19 en een overheidsoptreden tegen schulden.

De vastgoedsector worstelt om weer vaste voet aan de grond te krijgen, met fragmentarische steunmaatregelen die slechts een kortstondige impuls geven in de grootste steden, terwijl de rest van het land worstelt met een overaanbod aan woningen en een laag vertrouwen.

De gegevens komen slechts enkele uren voor een deadline voor Country Garden Holdings, China's grootste particuliere vastgoedontwikkelaar, om een couponbetaling te doen aan zijn obligatiebeleggers of het risico te lopen dat zijn 11 miljard dollar aan buitenlandse schuld niet wordt afgelost, wat de vastgoedcrisis van het land nog erger zou maken.

Afzonderlijke gegevens van woensdag toonden aan dat de Chinese economie in het derde kwartaal sneller is gegroeid dan verwacht, terwijl de binnenlandse consumptie vorige maand ook aantrok, wat suggereert dat het recente herstel genoeg draagkracht heeft om de groeidoelstelling van Peking voor het hele jaar te halen.

De aanhoudende schuldencrisis in de vastgoedsector, die goed is voor bijna een kwart van de economische productie, heeft dit jaar echter een rem gezet op China's groei en heeft de activiteit in een groot aantal sectoren belemmerd.

Het Internationaal Monetair Fonds heeft zijn groeiprognoses voor 2023 en 2024 voor China naar beneden bijgesteld, omdat de vertraging van de vastgoedsector volgens een woensdag gepubliceerd rapport zou kunnen leiden tot een daling van het Chinese BBP.

"De vastgoedzwakte moet in de gaten worden gehouden, wat meer beleidsondersteuning vereist. Er kan een verdere versoepeling van de vastgoedbeperkingen worden verwacht, maar het kan wat langer duren voordat de effecten zichtbaar worden," zei Zhou Hao, econoom bij Guotai Junan International.

De vastgoedinvesteringen daalden met 18,7% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling van 19,1% in augustus, volgens berekeningen van Reuters.

"S&P Global Ratings verwacht dat het lage aantal bouwaankopen, een voorraadoverschot in kleinere steden en steeds strengere escrow-beperkingen de verkoop van vastgoed laag zullen houden," aldus de kredietanalisten van S&P in een notitie op maandag.

Het ratingbureau verwacht dat de verkoop in 2024 met nog eens 5% zal dalen.

De verkoop van onroerend goed per vloeroppervlak in China daalde in januari-september sneller dan een jaar eerder, met 7,5% tegenover een daling van 7,1% in de eerste acht maanden van 2023.

De vastgoedinvesteringen in de eerste negen maanden van 2023 daalden met 9,1% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling van 8,8% in januari-augustus, volgens gegevens van de NBS.

De start van nieuwbouw gemeten naar vloeroppervlakte daalde met 23,4% j-o-j, na een daling van 24,4% in de eerste acht maanden.

Fondsen die werden aangetrokken door Chinese vastgoedontwikkelaars daalden met 13,5% j-o-j, na een daling van 12,9% in januari-augustus.