Barkby Group PLC kondigt de oprichting aan van een joint venture met Meadow Partners LLP voor de acquisitie en ontwikkeling van een portefeuille van onroerend goed langs de weg in het Verenigd Koninkrijk (de JV). Het doel van de joint venture is het creëren van een substantiële portefeuille van moderne onroerend goed langs de weg, te financieren met maximaal PS100 miljoen aan eigen vermogen met de intentie om een passend niveau van hefboomwerking toe te voegen. De JV streeft naar een dubbelcijferig intern rendement ("IRR") over de initiële investeringsperiode van 30 maanden.

Meadow zal aanvankelijk 97% van de JV bezitten en financieren, terwijl Barkby 3% zal bezitten en financieren. Barkby heeft de optie om haar eigendomspercentage in de JV te verhogen tot een maximale totale participatie van 10% binnen de eerste 12 maanden na de oprichting van de JV (de "Aanvullende Investeringsoptie"). De Vennootschap heeft verschillende opties onderzocht om haar strategie te financieren in een uitdagende omgeving op de kapitaalmarkten.

De Raad van Bestuur is tot de conclusie gekomen dat de JV de beste structuur biedt om de succesvolle implementatie van haar strategie te ondersteunen, waarbij de creatie van duurzame aandeelhouderswaarde wordt gemaximaliseerd. De vorming van de JV creëert een goed gekapitaliseerd vehikel dat in staat is om snel investeringen te doen in doelactiva. Meadow is een private equity-manager in onroerend goed, gevestigd in New York en Londen, met een bruto beheerd vermogen van USD 6,2 miljard.

Meadow is gespecialiseerd in vastgoedtransacties in het middensegment van de markt in alle subsectoren en risicoprofielen. De partners van Meadow zijn verantwoordelijk geweest voor de aankoop en het lopende vermogensbeheer van meer dan USD 30 miljard aan vastgoedactiva in de Verenigde Staten, Europa en Azië. Meadow investeert nu in Fonds VI.

De JV zal zich richten op het verwerven van locaties waar zij consumenten een mix kan bieden van Drive Thru, Foodvenience, Lokale Logistiek en Trade Counter-zaken, naast mogelijkheden om de EV-oplaadfaciliteiten uit te breiden. Gedurende de investeringsperiode van 30 maanden is de JV van plan om een moderne wegkantportefeuille te creëren met een waarde van meer dan PS250 miljoen door middel van acquisitie, activabeheer en ontwikkeling, inclusief mogelijkheden voor oplaadinfrastructuur voor elektrische voertuigen in de portefeuille. De JV heeft een prospectieve Roadside Real Estate investeringspijplijn van meer dan PS150 miljoen naarmate meer voorraad op de markt komt en verkopers de Vennootschap extra benaderen.

De vraag van huurders voor deze locaties is sterk en trekt landelijk opererende exploitanten van hoge kwaliteit aan, wat de basis vormt voor betrouwbare inkomstenstromen op lange termijn. In de pijplijn zit een locatie in Stoke die momenteel eigendom is van Meadow, die de JV kan overwegen als een eerste JV-overname, maar die nog onderworpen is aan due diligence en onderhandelingen door de Development & Asset Manager. Zoals aangekondigd in de trading update van 29 september 2023, omvat Barkby's bestaande volledige portefeuille van Roadside-activa twee projecten die de JV kan overwegen als investering: Wellingborough, dat in mei 2023 opgeleverd werd en volledig verhuurd is, met een contractuele huur van PS232.300 per jaar voor een totale verhuurbare ruimte van 14.100 sq.ft. Tot de huurders behoren Greggs, Formula One Autocentres, City Plumbing Supplies en Milwaukee Decororres, City Plumbing Supplies en Brewers Decoror.