MRM ondertekent overeenkomst voor de overname van twee winkelcentra van Altarea Commerce
28 juli 2022 om 20:03 uur
Delen
MRM kondigde de ondertekening aan van een overeenkomst met Altarea en SCOR S.E. betreffende de aankoop van twee winkelcentra van Altarea voor een totaal bedrag van 90,4 miljoen (inclusief overdrachtsbelastingen). Deze verwerving is onderworpen aan verschillende opschortende voorwaarden. Als zij doorgaat, zou de waarde van de activaportefeuille van MRM met meer dan 50% stijgen. De twee eigendommen, gelegen in Flins-sur-Seine (Yvelines) en Ollioules (Var), zijn beide verbonden aan Carrefour hypermarkten en zijn toonaangevende winkelcentra binnen hun verzorgingsgebied. Het zijn succesvolle panden die een combinatie van rendement en potentieel voor waardecreatie bieden. Met de voorgenomen overname van het regionale winkelcentrum in Flins-sur-Seine (Yvelines) en het winkelcentrum Carrefour Ollioules in de Var voor een totaalbedrag van 90,4 miljoen (inclusief overdrachtsbelasting) zou MRM van dimensie kunnen veranderen. Door de overname zou de geografische aanwezigheid van MRM in twee snelgroeiende regio's worden uitgebreid en zou de omvang van de portefeuille met 52% aanzienlijk toenemen, van 163,0 miljoen tot 247,3 miljoen pro forma op basis van de waarden exclusief overdrachtsbelasting op 30 juni 2022. Deze uitbreiding van de portefeuille zou resulteren in een sterke stijging van de geannualiseerde nettohuurinkomsten van MRM van 9,5 miljoen tot 15,0 miljoen pro forma per 30 juni 2022, waardoor de beoogde geannualiseerde nettohuurinkomsten van MRM zouden stijgen van 10 miljoen tot 16 miljoen. De stijging van de huurinkomsten zou een zeer positief effect hebben op de netto operationele cashflow van MRM en haar in staat stellen haar rentabiliteit te verbeteren dankzij een betere absorptie van de vaste kosten. De winkelcentra van Flins-sur-Seine en Ollioules, die binnen hun verzorgingsgebied marktleiders zijn en op 30 juni 2022 een fysieke bezettingsgraad van respectievelijk 97% en 92% hadden, brengen een nettorendement op dat iets hoger ligt dan het huidige totale rendement van de portefeuille van MRM. Bovendien bieden beide een potentieel voor waardecreatie, wat MRM de mogelijkheid zou geven haar deskundigheid op het gebied van asset management (renovatie, gedeeltelijke herontwikkeling, proactief huurbeheer, wijzigingen in de winkeliersmix) uit te rollen. Het regionale winkelcentrum van Flins, in de buurt van Mantes-la-Jolie in de regio Yvelines, ligt in een aantrekkelijk winkelgebied in het hart van een van de grootste stedelijke gemeenschappen van Frankrijk met een snelgroeiende bevolking. Het gebouwencomplex, dat samen met Carrefour eigendom is, is een krachtig winkelcentrum dat marktleider is in zijn verzorgingsgebied, waarbinnen de Carrefour hypermarkt een leidende positie inneemt. Het profiteert van een uiterst gemakkelijke toegang via de snelweg A13. De overeenkomst betreft de overname door MRM van 56 winkels met een vloeroppervlakte van 9.972 m², die op 30 juni 2022 voor 97% bezet was. De site heeft in 2021 3,0 miljoen bezoekers getrokken en heeft bewezen aantrekkelijk te zijn voor detailhandelaars. Binnen de groep gemeenten Toulon Provence Méditerranée, de grootste arbeidspool in de Var, ligt het winkelcentrum Carrefour Ollioules in een aantrekkelijk, snelgroeiend gebied, dat in het hoogseizoen een aanzienlijke bevolkingsgroei kent als gevolg van het toerisme. Marktleider in zijn verzorgingsgebied, profiteert het winkelcentrumdat gezamenlijk met Carrefour en andere mede-eigenaars in eigendom isvan de onmiddellijke nabijheid van de snelweg A50, ten westen van Toulon. De overeenkomst betreft de overname door MRM van 44 winkels met een vloeroppervlakte van 3.124 m², die op 30 juni 2022 voor 92% bezet was. De site heeft in 2021 2,8 miljoen bezoekers getrokken.
Delen
Naar het originele artikel.
Wettelijke waarschuwing
M.R.M. is een Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) gespecialiseerd in het behoud en het beheer in Frankrijk van een patrimonium dat uitsluitend bestaat uit handelsactiva. Tegen eind 2023 zal het patrimonium, met een totale oppervlakte van 90.100 m2, een marktwaarde (zonder rechten) hebben van 235,5 miljoen euro. M.R.M. heeft als majoritaire actionnaire de Société SCOR SE die 56,63% van het kapitaal in handen heeft.