BERLIJN (dpa-AFX) - De prijzen voor woningen in Duitsland zijn verder gedaald, zo blijkt uit schattingen van de belangrijkste financiers. In het vierde kwartaal van 2022 zijn flats en huizen met 1,8 procent in prijs gedaald ten opzichte van het derde kwartaal, zo blijkt uit de vrijdag gepubliceerde vastgoedprijsindex van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (vdp). In vergelijking met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar stegen de prijzen met gemiddeld 2,1 procent.

Voor kantoor- en vooral winkelpanden daalden de prijzen in beide perioden aanzienlijk. De totale vastgoedindex van de vdp daalde dus voor de tweede keer op rij op kwartaalbasis. Na de lange hausse consolideert de trendbreuk op de vastgoedmarkt, benadrukte de vereniging, die de belangrijkste Duitse vastgoedfinanciers verenigt. In tegenstelling tot veel studies is de vdp-index niet gebaseerd op geëvalueerde vraagprijzen, maar op transactiegegevens van meer dan 700 banken. De belangrijkste reden voor de dalende vastgoedprijzen zou de sterk gestegen rente op leningen zijn.

"Wij verwachten ook voor de komende kwartalen een daling - maar over het geheel genomen nog steeds op een gematigd niveau", aldus vdp-directeur Jens Tolckmitt. Zelfs als de prijzen over een langere periode in totaal met 15 procent zouden dalen, zou de markt nog maar op het niveau van begin 2020 zijn, zoals gemeten door de vdp-index.

De woningprijzen in de zeven grootste Duitse steden ontwikkelden zich vergelijkbaar met het nationale gemiddelde, met een stijging van 2,2 procent over het jaar en een daling van 2,0 procent over het kwartaal. Onder de metropolen viel Berlijn op, waar huizen en appartementen in het vierde kwartaal 4,6 procent duurder werden dan in dezelfde periode vorig jaar en slechts 0,7 procent goedkoper waren op kwartaalbasis. Vooral in Frankfurt daalden de prijzen voor woningen sterk: ze daalden met 2,7% in het jaar en met 4,8% ten opzichte van het derde kwartaal.

In tegenstelling tot de vastgoedprijzen zijn de huurprijzen op nationaal niveau sterk gestegen. Gemeten ten opzichte van het vierde kwartaal van 2021 stegen de nieuwe contracthuren met 6,5 procent en met 1,9 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2022. De vraag naar woningen blijft voldoen aan een veel te laag aanbod, aldus Tolckmitt. "Ook hier zijn er geen tekenen van een trendbreuk; integendeel, de nieuwbouwactiviteit in Duitsland blijft ver achter bij de vraag."

De trend van sterk stijgende huren maar dalende vastgoedprijzen is al enige tijd zichtbaar. Reeds voor het derde kwartaal van 2022 had de vdp - net als het Bundesamt für Statistik - een lichte daling van de woningprijzen ten opzichte van het voorgaande kwartaal vastgesteld. Dit is de eerste daling sinds 2010, aldus de vdp. Voor het vierde kwartaal zijn nog geen officiële gegevens van het Bundesamt für Statistik beschikbaar.