J. SMART & CO. (CONTRACTORS) PLC (Alliance News) - J Smart & Co (Contractors) PLC rapporteerde vrijdag een aanzienlijk lagere jaarwinst omdat het een klap kreeg van een schommeling naar een nettotekort op de waardering van vastgoedbeleggingen.
De in Edinburgh gevestigde aannemer zei dat in het boekjaar dat eindigde op 31 juli, de winst voor belastingen daalde naar GBP105.000 van GBP8,2 miljoen een jaar eerder.
De omzet daalde met 10% naar GBP13,0 miljoen, van GBP14,4 miljoen, terwijl er een nettotekort op de waardering van vastgoedbeleggingen ontstond van GBP473.000 naar GBP2,2 miljoen.
De verkoopkosten daalden met 22% van GBP8,9 miljoen naar GBP6,9 miljoen.
In een reactie op zijn particuliere woningbouwproject in Winchburgh, Canal Quarter in de Schotse regio West-Lothian, zei J Smart: "De huidige economische problemen van hoge rentetarieven en inflatie en de crisis rond de kosten van levensonderhoud blijven hun weerslag hebben op het consumentenvertrouwen in de particuliere woningbouwsector. De meeste reserveringen op Winchburgh zijn omgezet in verkopen, maar de verkopen zijn aanzienlijk lager dan verwacht. De resulterende langere verkoopperiode en de bijbehorende holdingkosten, in combinatie met hogere bouwkosten, deels als gevolg van een langer dan verwachte bouwperiode, heeft geleid en zal blijven leiden tot een verslechtering van de winstgevendheid van deze ontwikkeling."
Het bedrijf heeft een ongewijzigd slotdividend van 2,27 pence per aandeel vastgesteld, waarmee het totale dividend over het hele jaar uitkomt op een eveneens ongewijzigde 3,23 pence.
Voorzitter David Smart zei: "In dit stadium is het moeilijk in te schatten wat de hoofdwinst zal zijn voor het jaar tot 31 juli 2024. Als de waarde van commercieel vastgoed verder daalt, kunnen we een verlies boeken. De winsten zullen verder worden uitgehold door het gebrek aan extern aannemingswerk, het niet terugverdienen van overheadkosten, de stijging van materiaalkosten en verlengde programma's als gevolg van vertragingen in wettelijke goedkeuringen."
Vooruitkijkend zei het bedrijf dat de woningbouwontwikkeling in Clovenstone Gardens in Edinburgh van start is gegaan en dat de bouw goed vordert. De eerste opleveringen worden pas eind 2024 verwacht, "dus er heeft nog geen marketing plaatsgevonden," voegde het bedrijf eraan toe.
"Net als bij de ontwikkeling in Winchburgh kan de stijging van de bouwkosten en het langer dan verwachte programma resulteren in een daling van de winstniveaus. Het valt nog te bezien of dit gecompenseerd zal worden door een positieve huizenverkoop," aldus J Smart.
De aandelen van J Smart daalden vrijdagmiddag in Londen met 4,1% naar 119,85 pence per stuk.
Door Tom Budszus, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
