Highwoods Properties, Inc. is op de markt van Dallas gekomen door de vorming van joint ventures met Granite Properties voor Granite Park Six, een multi-client kantoorontwikkeling van 422.000 vierkante voet in de levendige Frisco/Plano BBD, en 23Springs, een gemengde ontwikkeling van 626.000 vierkante voet multi-client kantoor en 16.000 vierkante voet detailhandel in het hart van de dynamische Uptown Dallas BBD. Highwoods bezit een belang van 50% in elk van de joint ventures. De bouw van Granite Park Six, dat voor 12% voorverhuurd is, begon in het vierde kwartaal van 2021 met een geplande opleveringsdatum in het vierde kwartaal van 2023 en een pro forma stabilisatiedatum in het eerste kwartaal van 2026.

De bouw van 23Springs, die voor 17% verhuurd is, is begonnen in het tweede kwartaal van 2022, met een geplande opleveringsdatum in het eerste kwartaal van 2025 en een pro forma stabilisatiedatum in het eerste kwartaal van 2028. 23Springs en Granite Park Six zijn ontworpen met oog voor duurzaamheid en welzijn en streven LEED- en Fitwel-certificaties na. Op een gecombineerde basis wordt de totale verwachte investering voor de projecten geraamd op ongeveer $660 miljoen (bij 100%).

De joint ventures hebben voor beide projecten bouwleningen verkregen voor ongeveer 60% van de verwachte ontwikkelingskosten. Het aandeel van 50% van het bedrijf in het eigen vermogen dat nodig is om de ontwikkelingsprojecten te financieren bedraagt ongeveer $130 miljoen. Het langetermijnplan van de onderneming is haar intrede in Dallas te financieren, met inbegrip van de financiering van haar aandeel in Granite Park Six en 23Springs, door de markt van Pittsburgh te verlaten.

De activa van de onderneming in Pittsburgh, die bestaan uit 2.155.000 vierkante voet kantoorruimte die op 31 maart 2022 voor 92,9% bezet was, vertegenwoordigen ongeveer 6% van de totale GAAP netto bedrijfsinkomsten van de onderneming. De Onderneming kan echter niet garanderen dat zij één van haar activa in Pittsburgh tegen gunstige voorwaarden zal verkopen, of zelfs helemaal niet, omdat de verkopen afhankelijk zijn van de onderhandeling en uitvoering van verkoopovereenkomsten en dan afhankelijk zijn van de voltooiing door de kopers van een bevredigende due diligence en andere gebruikelijke afsluitingsvoorwaarden. Omdat de onderneming haar activa in Pittsburgh nu als niet-kernactiva zal classificeren, zal het nettoresultaat van de onderneming in het tweede kwartaal van 2022 een niet-FFO bijzondere waardevermindering van $35,0 miljoen omvatten om de boekwaarde van bepaalde activa (waaronder opgelopen lineaire te ontvangen huur en uitgestelde leasingkosten) in Pittsburgh te verlagen tot hun geschatte reële waarde minus verkoopkosten.