(Alliance News) - Great Portland Estates PLC zei dinsdag dat het bemoedigd was door zijn recente verhuurprestaties en meldde vooruitgang bij verschillende lopende ontwikkelingen.

De in Londen gevestigde vastgoedontwikkelaar tekende voor GBP16,1 miljoen aan huurovereenkomsten in de 9 maanden tot 31 december, 10% meer dan de geschatte huurwaarde in maart.

Het bedrijf tekende 12 nieuwe huurovereenkomsten en verlengingen in deze periode, die een jaarlijkse huur van GBP5,0 miljoen genereerden, met marktconforme huurcontracten die gemiddeld 6,5% boven de geschatte huurwaarde van maart lagen. Great Portland voegde er ook aan toe dat ze momenteel nog eens GBP6,0 miljoen aan huurprijzen in de aanbieding hebben, met marktverhuringen die 5% boven de maart ERV liggen.

Er wordt vooruitgang geboekt in het netto-nul pand op Aldermanbury Square in het centrum van Londen, dat Great Portland in november 2022 heeft voorverhuurd aan het internationale advocatenkantoor Clifford Chance LLP. Het bedrijf heeft de geplande grootte van het gebouw vergroot van 176.000 m² naar 322.600 m² en verwacht het project in het eerste kwartaal van 2026 af te ronden. Momenteel wordt verwacht dat de ontwikkeling een verlies op de kosten van 12% zal opleveren vanaf de datum van de toezegging in 2022, maar zal vanaf de waardering in september naar schatting GBP28,3 miljoen aan toekomstige winst opleveren.

Er is ook leegstand verkregen voor 67.000 vierkante voet "klasse A" ruimte in French Railways House, Soho, vooruitlopend op een "grote kantoorgerichte herontwikkeling" van het pand. Het bedrijf zei dat het "binnenkort zal beginnen" met het strippen van de gebouwen en verwacht dat het plan een winst op de kosten van 25% zal opleveren naast een herontwikkelingsrendement van 6,5%.

Verwacht wordt dat de uitgebreide renovatie van Minerva House in het huidige kwartaal van start zal gaan, waardoor er 143.000 vierkante meter aan nieuwe "kantoren van klasse A met uitzicht op de rivier" beschikbaar zal komen.

Great Portland is ook bezig met de renovatie van 29.900 m² nieuwe, volledig beheerde ruimte in een pand aan Wardour Street in Soho en verwacht een winst op de kosten van meer dan 19% met een rendement op de kosten van meer dan 6,5%.

Chief Executive Officer Toby Courtauld zei dat het recente verhuursucces van het bedrijf het vertrouwen in de huurwaarde van de portefeuille van 2,5% tot 5% voor het boekjaar 2024 "bevestigt".

Hij voegde eraan toe: "Ondanks een recente verbetering in de vooruitzichten voor de rentetarieven, blijft de macro-economische achtergrond waarin wij opereren uitdagend, waardoor de activiteit op onze investeringsmarkten wordt beperkt en er een selectieve opwaartse druk op de rendementen ontstaat, met name voor niet-prime ruimtes. Aan het begin van het nieuwe jaar zijn we echter bemoedigd door de eerste aanwijzingen dat er zich overnamemogelijkheden beginnen voor te doen."

Aandelen in Great Portland Estates noteerden dinsdagochtend in Londen 0,4% lager op 404,60 pence per stuk.

Door Hugh Cameron, verslaggever bij Alliance News

Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com

Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.