Op 7 december 2023 (na beurs) heeft Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. de Property Services Framework Agreement afgesloten met de Ultimate Controlling Shareholders, op grond waarvan de Vennootschap is overeengekomen om een reeks diensten op het gebied van vastgoedbeheer en andere diensten met toegevoegde waarde te verlenen aan de Gelieerde Vennootschappen van de Ultimate Controlling Shareholders voor een termijn van drie jaar, van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2026. Krachtens de Raamovereenkomst Vastgoeddiensten zijn de diensten die de Groep mag verlenen aan de Verbonden Vennootschappen van de Uiteindelijke Controlerende Aandeelhouders als volgt: . Vastgoedbeheerdiensten: met inbegrip van maar niet beperkt tot beveiliging, schoonmaak, groenvoorziening en tuinieren en herstellings- en onderhoudsdiensten aan residentieel vastgoed en niet-residentieel vastgoed dat ontwikkeld is door en/of eigendom is van de Gelieerde Vennootschappen van de Uiteindelijke Controlerende Aandeelhouders.

. Vooropleverings- en verkoopassistentiediensten: met inbegrip van, maar niet beperkt tot de levering van (i) verkoopassistentiediensten; (ii) verkoopbemiddelingsdiensten; (iii) routinematige kwaliteitsinspectie van eigendommen vóór de levering na de voltooiing van de bouw; en (iv) verkoopkantoordiensten. .

Commerciële operationele diensten en vermogensbeheerdiensten: met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de levering van (i) diensten voor het vinden van huurders, zoals het identificeren en aantrekken van huurders voor commercieel vastgoed en het coördineren van de ondertekening van huurovereenkomsten, enz. . Decoratie- en renovatiediensten: met inbegrip van maar niet beperkt tot (i) verkoopkantoordecoratie; (ii) woningdecoratie en -renovatie; (iii) decoratie en renovatie van commerciële en kantoorgebouwen; en (iv) andere decoratie- en renovatiediensten met inbegrip van verkoop van decoratie- en renovatieproducten.

. Andere diensten met toegevoegde waarde: met inbegrip van maar niet beperkt tot logistieke ondersteuningsdiensten voor kantines, onderhoudsdiensten voor apparatuur en andere diensten met toegevoegde waarde voor eigenaars van onroerend goed. (a) Prijzen De prijzen/tarieven voor de levering van diensten die door de Groep in rekening worden gebracht, worden bepaald op basis van zakelijke, objectieve onderhandelingen tussen de relevante partijen of door middel van een openbare aanbestedingsprocedure (al naargelang het geval), rekening houdend met: .

Met betrekking tot de vastgoedbeheerdiensten: (i) de types en locaties van de eigendommen; (ii) de omvang en kwaliteit van de diensten; (iii) de geraamde kosten en uitgaven; (iv) de beoogde winstmarges; (v) het profiel van de eigenaars en bewoners van de eigendommen; (vi) de richtprijs van de lokale overheid voor vastgoedbeheervergoedingen (indien van toepassing); en (vii) de prijsstelling van vergelijkbare eigendommen, enz. Met betrekking tot de vooropleverings- en verkoopondersteunende diensten: (i) de verschillende diensten en vereiste normen; (ii) de verwachte kosten die gemaakt moeten worden voor het verlenen van de diensten, met inbegrip van maar niet beperkt tot arbeid, verbruiksgoederen, managementvergoedingen en administratieve kosten; en (iii) de geldende marktprijs voor het verlenen van vergelijkbare diensten, enz. Met betrekking tot de commerciële operationele diensten en vermogensbeheerdiensten: (i) de verwachte kosten met inbegrip van arbeidskosten en administratiekosten; en (ii) de geldende marktprijs voor het verlenen van soortgelijke diensten.

Met betrekking tot de decoratie- en renovatiediensten: (i) de aard en locatie van het verfraaide en gerenoveerde vastgoed; (ii) de vereiste oppervlakte, schaal en kwaliteit van het verfraaide en gerenoveerde vastgoed; (iii) de verwachte kosten inclusief materialen, arbeidskosten en administratieve uitgaven; en (iv) de geldende marktprijs voor gelijkaardige verfraaiingen en renovaties. Met betrekking tot andere diensten met toegevoegde waarde: (i) de aard en de locatie van het vastgoed; (ii) het merk, de schaal en de locatie van het vastgoed; (iii) GFA van het vastgoed; (iv) de exploitatiekosten, zoals kosten van grondstoffen en arbeid en administratiekosten; en (v) de geldende marktprijs voor soortgelijke diensten, enz.