Chinese Estates Holdings Limited heeft winstverwachtingen gegeven voor het jaar eindigend op 31 december 2019. Het bedrijf verwacht dat de groep een daling van de inkomsten kan noteren variërend van 31% tot 41% en een daling van de geconsolideerde nettowinst toerekenbaar aan eigenaars van de vennootschap variërend van 17% tot 27% voor het jaar eindigend op 31 december 2019, in vergelijking met de inkomsten van 844 miljoen HKD en de geconsolideerde nettowinst toerekenbaar aan eigenaars van de vennootschap van 1.015 miljoen HKD voor het jaar eindigend op 31 december 2018. Hieronder volgen een aantal redenen die hebben geleid tot de daling van de Opbrengsten en de daling van de Winst:- (1) Geen verkoop van handelspanden gedurende het Jaar. In 2018 boekte de Groep HKD 274 miljoen in de Opbrengsten en de bijgedragen toerekenbare winst (inclusief toerekenbare winst van geassocieerde deelnemingen en een vennootschap waarin wordt geïnvesteerd) van HKD 183 miljoen. (2) Nettowinst uit beleggingen en schatkistcertificaten tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening. De Groep heeft in de gewone en gebruikelijke gang van zaken jarenlang haar effectenbeleggingsactiviteiten uitgevoerd. Op basis van de voorlopige beoordeling wordt verwacht dat de Groep tijdens het Jaar een nettowinst van ongeveer HKD 1,8 miljard zou boeken uit het segment beleggingen en schatkistcertificaten tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, vergeleken met een nettoverlies van HKD 711 miljoen in 2018. De nettowinst (het nettoverlies) uit het segment beleggingen en thesaurieproducten tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening omvat de gerealiseerde winst (het gerealiseerde verlies) op vervreemdingen; de niet-gerealiseerde winst (het niet-gerealiseerde verlies) op veranderingen in reële waarden; en de netto-inkomsten uit rente-inkomsten, andere netto-investeringsinkomsten en nettofinancieringskosten. Het resultaat van een nettowinst was onder meer toe te schrijven aan de niet-gerealiseerde winst op reële waardeveranderingen van obligaties van ongeveer HKD 1,0 miljard (2018: niet-gerealiseerd verlies van HKD 1,3 miljard) en gerealiseerde winst op vervreemdingen van obligaties van ongeveer HKD 184 miljoen (2018: gerealiseerd verlies van HKD 20 miljoen) voor het Jaar. De niet-gerealiseerde reële waardeverandering is een non-cash item en zal de kasstroom van de Groep niet beïnvloeden. (3) Geen dividendinkomsten uit beursgenoteerde aandelenbeleggingen tegen reële waarde met verwerking van niet-gerealiseerde resultaten gedurende het Jaar. In 2018 boekte de Groep een netto dividendinkomen van HKD 1,1 miljard (na transactiekosten) uit de aandelen van China Everglade Group die door de Groep werden aangehouden. (4) Verlies op reële waarde wijzigingen op vastgoedbeleggingen. De vastgoedbeleggingen van de Groep werden geherwaardeerd op 31 december 2019 en verlies op reële waardeveranderingen van ongeveer HKD 743 miljoen (2018: winst van HKD 122 miljoen) zou worden geboekt voor het Jaar in vergelijking met de reële waarde op 31 december 2018. Het verlies op reële waardeveranderingen voor het Jaar was voornamelijk afkomstig van de daling van de reële waarde van vastgoedbeleggingen in het Verenigd Koninkrijk. De reële waardeverandering is een non-cash item en zal de kasstroom van de Groep niet beïnvloeden. (5) Bijzondere waardevermindering van goodwill. De Groep boekte een volledig bijzonder waardeverminderingsverlies van goodwill van ongeveer 323 miljoen HKD (2018: nihil) toe te schrijven aan de kasstroomgenererende eenheid geëxploiteerd in het Verenigd Koninkrijk voor het Jaar, die een vastgoedbelegging in het Verenigd Koninkrijk omvat. De opname van het bijzondere waardeverminderingsverlies is een non-cash item en zal geen invloed hebben op de kasstroom van de Groep. Naast de daling van de opbrengsten en de daling van de winst, die een winstwaarschuwing en voorkennis in deze aankondiging vormen, kan de Groep een last opnemen in de geconsolideerde niet-gerealiseerde kosten (de "Niet-gerealiseerde Kosten") voor het Jaar. Onder verwijzing naar de aankondiging van de Vennootschap van 3 januari 2020, wordt verwacht dat de Groep voor het Jaar een niet-gerealiseerde uitgave zal boeken die een niet-gerealiseerd verlies op de reële waardeverandering van de Everglade-aandelen vertegenwoordigt van ongeveer HKD 1,6 miljard (2018: HKD 3,1 miljard). De niet-gerealiseerde wijziging van de reële waarde is een non-cash item en zal geen invloed hebben op de kasstroom van de Groep.