CareTrust REIT, Inc. kondigde aan dat het The Villas at San Bernardino, een 78 eenheden tellende instelling voor begeleid wonen en geheugenzorg in San Bernardino, Californië, heeft overgenomen. In verband met de aankoop van de faciliteit zijn CareTrust en een derde regionale vastgoedinvesteerder in de gezondheidszorg een joint venture aangegaan waarbij CareTrust een gecombineerde investering in gewoon en preferent aandelenkapitaal heeft gedaan van in totaal $10,7 miljoen. CareTrust is de beherende vennoot van de joint venture.

Het initiële contractuele rendement van CareTrust op haar gecombineerde preferente en gewone aandeleninvesteringen in de joint venture is ongeveer 9,3%. De faciliteit zal worden geëxploiteerd door Oxford Health Group, een nieuwe exploitantrelatie voor CareTrust. Oxford is een middelgrote exploitant van seniorenwoningen in Californië die zich richt op de strategische integratie van gezondheidsdiensten in zijn gemeenschappen, zodat bewoners met een hogere zorgbehoefte verder kunnen verouderen in de gemeenschapsomgeving.

Oxford en de huisbaas van de joint venture zijn een nieuwe triple-net huurovereenkomst aangegaan die voorziet in 2% vaste jaarlijkse huurverhogingen (vanaf het derde huurjaar), een initiële looptijd van 10 jaar en vier verlengingsopties van 5 jaar.