Aldar Properties kondigde aan dat het nog eens AED 5 miljard zal inzetten voor de ontwikkeling van een reeks inkomstengenererende activa op belangrijke bestemmingen in Abu Dhabi. De activa, die in de beleggingsportefeuille van het bedrijf zullen worden aangehouden, zullen gefaseerd worden opgeleverd tussen 2025 en 2027. De 'develop-and-hold'-benadering is een aanvulling op Aldars lopende aankoop van activa met terugkerende inkomsten en stelt het bedrijf in staat om zijn grondbank te activeren door de ontwikkeling van verschillende soorten vastgoed.

Volgens een voorzichtige aanpak voor het inzetten van kapitaal, zal de nieuwe investering van Aldar zich richten op waardeverhogende commerciële, winkel- en horecavastgoederen, die zullen worden toegevoegd aan een develop-and-hold portefeuille die ook logistieke activa omvat. Door de sterke vraag naar A-klasse kantoorruimte in Abu Dhabi zal Aldar nieuwe commerciële activa ontwikkelen op drie belangrijke bestemmingen, Yas Island, Saadiyat Island en Al Maryah Island. Hiertoe behoort een nieuwe kantoortoren van 12 verdiepingen die naast de Yas Plaza Hotels op Yas Island wordt ontwikkeld en naar verwachting in 2025 zal worden opgeleverd.

De ontwikkeling heeft 25.000 m² nieuw verhuurbaar vloeroppervlak (NLA), inclusief winkelruimte, en het ontwerp is modulair van aard, wat de flexibiliteit biedt om de vloeroppervlakken onder te verdelen en tegemoet te komen aan de specifieke behoeften van huurders. De toren profiteert van gemakkelijke toegang tot belangrijke vervoersverbindingen, waaronder Abu Dhabi International Airport en de belangrijkste snelwegen naar Saadiyat Island, het centrum van Abu Dhabi en Dubai, en ligt ook dicht bij de twofour 54 media freezone. Op Saadiyat Island zal Aldar een bedrijvenpark ontwikkelen met ongeveer 26.000 m² NLA in Saadiyat Grove, een geïntegreerde gemengde ontwikkeling in het hart van Abu Dhabi's Cultural District.

Het project, dat in 2027 klaar moet zijn, omvat vier Grade A commerciële kantoorgebouwen in een mooi aangelegd bedrijvenpark, waarin thema's als duurzaamheid en connectiviteit met het Cultural District geïntegreerd zijn. Binnen het financiële district van Abu Dhabi op Al Maryah Island zal Aldar zijn partnerschap met Mubadala verder uitbreiden met de toevoeging van een tweede Grade A commerciële toren die zal worden toegevoegd aan de locatie van het 37 verdiepingen tellende kantoorgebouw dat in 2023 is aangekondigd. Deze gecombineerde aanpak zal de totale NLA op de locatie op 98.000 m² brengen en zal de beschikbaarheid van Grade A kantoorruimte binnen ADGM na voltooiing in 2027 op cruciale wijze uitbreiden.

De uitbreiding binnen het financiële district volgt op de aankoop door Aldar van de vier ADGM-torens en Al Maryah Tower in 2022. In totaal zullen de nieuwe commerciële ontwikkelingen op Saadiyat Island, Yas Island en Al Maryah Island de commerciële NLA van Aldar met 31% doen toenemen tot 549.000 m². De bezettingsgraad van de commerciële vastgoedportefeuille van het bedrijf bedraagt 95%, met een snelle stijging van de bezettingsgraad in de vier ADGM-torens, die eind 2023 96% zal bedragen.

Aan de detailhandelkant ontwikkelt Aldar 78.000 m² NLA op Saadiyat Grove, inclusief een centrale winkelbestemming, twee winkelboulevards en gemeenschappelijke winkelruimtes. De centrale winkelbestemming zal nieuwe belevingsgerichte winkel-, eet- en entertainmentconcepten introduceren in Abu Dhabi en zal direct aansluiten op de aangrenzende woongebouwen en het bedrijvenpark die door Aldar worden ontwikkeld. In andere belangrijke gemeenschappen in Abu Dhabi, waaronder Saadiyat Lagoons, Noya en Yas Golf Collection, zal Aldar een winkelcentrum ontwikkelen dat operationeel zal zijn in lijn met de gefaseerde oplevering van elk project.

De uitbreiding van de winkelportefeuille van het bedrijf, met een sterke bezettingsgraad van 91% per eind 2023, volgt op recente investeringen om de winkelervaring in Yas Mall, Al Hamra Mall en Al Jimi Mall te vernieuwen. Binnen de portefeuille van Aldar Hospitality zal het bedrijf het nieuwe Nobu-hotel ontwikkelen en beheren dat ontwikkeld zal worden op Saadiyat Island, met een opleveringsdatum in het tweede kwartaal van 2027. Het hotel met 127 kamers zal een reeks luxueuze kamers en luxe suites hebben, evenals een Nobu restaurant en bar op het dak.

Zodra de kantoren en winkels voltooid zijn, zullen ze deel uitmaken van de portefeuille van Aldar Investment Properties (AIP), waarin de AED 25 miljard aan inkomstengenererend vastgoed van het bedrijf is ondergebracht. AIP, dat Apollo Global Management als minderheidsaandeelhouder heeft, heeft een sterke staat van dienst op het gebied van verhuur en actief vermogensbeheer, en zorgt ervoor dat de nieuw verworven ontwikkelingen snel sterke huurinkomsten opleveren.