LUXEMBURG (dpa-AFX) - Het noodlijdende vastgoedconcern Adler Group heeft in 2022 opnieuw een miljardenverlies geleden. Het dieptepunt was een verlies van bijna 1,7 miljard euro door een afwaardering van de vastgoedportefeuille en de waardeverandering op vorderingen, zo maakte de Adler Group dinsdag in Luxemburg bekend. Een jaar eerder had het bedrijf al een verlies gemeld van een kleine 1,2 miljard euro. Volgens een taxatie door onafhankelijke deskundigen lag de waarde van de huurportefeuille eind 2022 met 5,2 miljard euro 1,9 procent onder die van het jaar ervoor. De bedrijfscijfers voor 2022 zijn niet gecontroleerd, omdat het bedrijf nog geen nieuwe accountant heeft gevonden.

Vorig jaar beëindigde accountantskantoor KPMG zijn mandaat vanwege afwijkende meningen. Volgens het herstructureringsplan moet Adler Group eind september 2024 een gecontroleerd jaarverslag over 2022 en 2023 publiceren. Rödl & Partner wil nu de controle voor de Duitse dochteronderneming Adler Real Estate overnemen. De koers van het aandeel steeg in de middaghandel met ongeveer 2,5 procent.

Rödl & Partner komt niet in aanmerking als accountant voor de hele groep. "Wij zijn gevestigd in Luxemburg, Rödl & Partner beschikt niet over voldoende capaciteiten en vergunningen om op de kapitaalmarkt gerichte ondernemingen in Luxemburg te controleren", verklaarde voorzitter Stefan Kirsten van de raad van commissarissen in een telefoonconferentie. Daarom zal voor de Luxemburgse activiteiten en voor de groep als geheel een andere accountant worden gezocht. Hij verwacht echter niet dat er voor de jaarlijkse algemene vergadering in mei een accountant kan worden gevonden.

Pas half april had een Britse rechtbank de vastgoedgroep groen licht gegeven voor een geplande herstructurering. "Het akkoord met de obligatiehouders van Adler Group in november 2022 was een beslissende mijlpaal op weg naar het veiligstellen van de financiële stabiliteit van de groep", aldus bedrijfsdirecteur Thierry Beaudemoulin. Na de beslissing van het Londense High Court kan de onderneming nu haar herstructureringsplan uitvoeren, voegde hij eraan toe.

Adler wil de miljardenschulden afbetalen zonder het bedrijf volledig op te splitsen. "We zijn niet bezig met een opsplitsing", zei CFO Thomas Echelmeyer in de conference call. Hij zei dat het bedrijf onroerend goed zou moeten verkopen om de schulden af te betalen. Het doel, zei hij, is om een Berlijnse portefeuille te behouden, met een veel kleinere schaal en een veel kleinere projectontwikkelingsportefeuille.

Adler had zijn doelstellingen voor de operationele activiteiten in 2022 gehaald, maakte het bedrijf verder bekend. De netto huurinkomsten daalden tot €244,5 miljoen, tegen €346 miljoen in het voorgaande jaar. Het bedrijf overtrof daarmee zijn eigen prognose. Het bedrijfsresultaat uit verhuur (FFO 1) kromp van voorheen 137,1 miljoen euro naar 86,8 miljoen euro na de vastgoedverkopen en voldeed daarmee aan de eigen prognose. In het lopende jaar zullen de netto huuropbrengsten naar verwachting dalen tot 207 à 219 miljoen euro.

Volgens het herstructureringsplan mag de Adler Group in 2022 en daarna geen dividend uitkeren aan de aandeelhouders. Dit treft ook Duitslands grootste vastgoedgroep Vonovia./mne/tav/mis