Hoteleigenaren in de VS zouden meer druk kunnen zien op hun vermogen om de leningen die hun eigendommen dekken af te lossen, omdat een daling van het aantal vakantieverblijven in combinatie met stijgende kosten naar verwachting hun winsten zal drukken.

In het tweede kwartaal meldden veel hoteleigenaren dat het aantal vakantieverblijven 25%-35% boven het niveau van 2019 lag.

Maar nu de golf van reizen na de pandemie wegebt, verschuift de vraag van prijzige vakantieverblijven naar lager gewaardeerde zakenreizen voor groepen, volgens een woensdag gepubliceerd rapport van ratingbureau Fitch.

Vrijetijdsreizen zullen waarschijnlijk verder dalen in het geval van een verwachte recessie in de eerste helft van 2024, aldus het Fitch-rapport.

"Als er een recessie komt, is de horeca de eerste die erin gaat en de eerste die eruit gaat in een neerwaartse trend," zei Willy Walker, CEO van Walker & Dunlop, kredietverstrekker voor commercieel vastgoed.

Verschillende hoteleigenaren kwamen in 2020 in gebreke met leningen voor verschillende hotels, toen het aantal reizen kelderde aan het begin van de pandemie van het coronavirus.

Volgens een rapport van Moody's van donderdag waren negen van de 19 commercial mortgage-backed security (CMBS) leningen die in het tweede kwartaal van 2023 werden geliquideerd, hotelleningen die aanvankelijk in 2020 in gebreke waren gebleven en met verlies werden verkocht nadat de leners er niet in slaagden een oplossing te vinden om wanbetaling te voorkomen.

Hieronder bevond zich een lening die het Marriott Buffalo Niagara ondersteunde, evenals een lening die het Hilton Garden Inn in Ames, Iowa ondersteunde.

Stijgende arbeids-, energie- en verzekeringskosten zullen volgens Fitch de portemonnee van hoteleigenaren verder knijpen, waardoor ze nog meer risico lopen om rentebetalingen te doen.

De grootste kostenpost voor hoteleigenaren komt voort uit de verzekeringstarieven, aldus Fitch, vooral voor hotels in gebieden die het meest blootstaan aan klimaatchaos.

In deze categorie worden hotels langs de kust van Florida misschien wel het hardst getroffen.

Het zou geen verrassing zijn als elke hoteleigenaar op Miami Beach niet alleen geconfronteerd wordt met een stijging van de verzekeringspremies voor orkanen, overstromingen en stormen, maar met een veelvoud van 2-3x," zei Eric Goldberg, co-voorzitter van de vastgoedrechtpraktijk bij Olshan Frome Wolosky. (Verslaggeving door Matt Tracy; Bewerking door Shankar Ramakrishnan en Stephen Coates)