Volgens kredietanalisten is het waarschijnlijk dat er meer wanbetalingen zullen optreden in de Chinese vastgoedsector nu projectontwikkelaars in moeilijkheden worstelen met de zwakke vooruitzichten voor de verkoop van huizen, terwijl het aantrekken van fondsen een uitdaging blijft.

Volgens de laatste berekeningen van onderzoeksbureau CreditSights zijn er nu voor $124,5 miljard aan obligaties in gebreke gebleven in de hele $175 miljard aan Chinese dollarobligatiesector voor vastgoed, waarbij de hele dollarobligatie van de ooit grootste particuliere ontwikkelaar van het land, Country Garden, in gebreke is gebleven vanwege de cross-default clausule.

Als we oktober meerekenen, zijn er in totaal voor $60,5 miljard aan Chinese vastgoedobligaties die in de komende 6 maanden vervallen, waarvan offshore obligaties minstens een derde voor hun rekening nemen, volgens gegevens van Dealogic.

De internationale obligatiehouders van Country Garden willen nu dringende gesprekken met het bedrijf.

Ook bij andere bedrijven zijn spanningen opgetreden. Sino-Ocean Group, dat door de staat wordt gesteund, houdt vrijdag een vergadering van obligatiehouders en stelde voor om de aflossingsvrije periode voor het bedrijf om de rente op de obligaties die deze week verschuldigd is, te betalen, te verlengen tot volgende week donderdag.

Als reden voor het uitstel van de betaling werden operationele problemen genoemd.

Het bedrijf zei ook bereid te zijn om een redelijk schuldaflossingsplan op te stellen als het er niet in slaagt om de obligaties terug te betalen op de vervaldatum.

Een andere grote ontwikkelaar, Gemdale, heeft sinds dinsdag zijn obligaties zien dalen nadat het aftreden van zijn voorzitter de vrees aanwakkerde dat het bedrijf ook in financiële problemen zou kunnen komen.

Dalian Wanda Group is begonnen met onderhandelingen over een voorstel om te voorkomen dat het ongeveer 30 miljard yuan ($4,11 miljard) moet terugbetalen als het er dit jaar niet in slaagt om een beursgang af te ronden, meldde Bloomberg News donderdag.

"Voor vastgoedontwikkelaars die hun schulden nog niet hebben afgelost, blijven de vooruitzichten somber, omdat we geen ommekeer in de sector hebben gezien en de verkoopcijfers zwak blijven," zei Ting Meng, een kredietanalist bij ANZ Bank China.

De prijzen van nieuwe Chinese huizen daalden in september voor de derde maand op rij, zo bleek donderdag uit officiële gegevens. Dit is een domper op de hoop op een ommekeer in de vraag tijdens een periode waarin huizen traditioneel het meest gekocht worden, ondanks de inspanningen om de door de crisis getroffen vastgoedsector nieuw leven in te blazen.

Ricky Tsang, een analist bij S&P Global Ratings, zei dat naast de zwakke kasstroom uit de verkoop van huizen, het aantrekken van fondsen voor ontwikkelaars, met name particuliere ontwikkelaars, krap blijft.

"Ontwikkelaars die het meest behoefte hebben aan financiering hebben moeite om gekwalificeerde activa te vinden, in de meeste gevallen winkelcentra of kantoorgebouwen, als onderpand voor de uitgifte van gegarandeerde obligaties," zei Tsang. (Verslag door Xie Yu in Hongkong, Redactie door Raju Gopalakrishnan)