(Alliance News) - Schroder European Real Estate Investment Trust PLC heeft woensdag laten weten dat de intrinsieke waarde is gedaald en dat het volgende interim-dividend wordt aangepast als gevolg van economische problemen.

De in Londen en Johannesburg genoteerde vastgoedbelegger zei dat de intrinsieke waarde per aandeel op 31 maart met 6,0% was gedaald naar 132,4 eurocent per aandeel, ten opzichte van 140,8 cent op 30 september, het einde van het boekjaar.

Schroder European's NAV total return voor de zes maanden eindigend op 31 maart was negatief 4,7%, vergeleken met een positieve 5,5% in dezelfde periode een jaar eerder.

Het bedrijf zei dat dit gebaseerd was op een omslag naar een IFRS-verlies van EUR8,7 miljoen, van een winst van EUR10,9 miljoen een jaar eerder, gedreven door een marktbrede rendementsverschuiving naar buiten als gevolg van rentestijgingen.

Het bedrijf zei dat de waarde van commercieel vastgoed in het hele VK en Europa was gedaald als gevolg van politieke en economische verstoringen, de risicoprijsstelling van investeerders en de beschikbaarheid en kosten van financiering.

"Ondanks de economische tegenwind is het bestuur tevreden over de sector- en winnende stadsallocaties van de portefeuille, de sterke huurinkomsten en de indexeringskenmerken, die samen met de expertise van het management op het gebied van vermogensbeheer de waardevastheid hebben verbeterd," zei voorzitter Julian Berney.

Het bedrijf boekte een verlies voor belastingen van EUR8,9 miljoen, vergeleken met een winst van EUR12,7 miljoen het jaar daarvoor, terwijl de nettohuuropbrengsten stegen naar EUR6,9 miljoen, vergeleken met EUR5,8 miljoen het jaar daarvoor.

De waardering van de vastgoedportefeuille van het bedrijf steeg met 4,4% naar EUR220,2 miljoen op 31 maart, van EUR211,0 miljoen op hetzelfde punt een jaar eerder.

Het bedrijf kondigde een tweede interim-dividend van 1,85 cent per aandeel aan, met een totaal dividend voor het halfjaar van 3,7 cent, een daling van 44% ten opzichte van het totale interim-dividend van 6,6 cent vorig jaar.

Schroder kondigde aan het dividend te herzien. Het beoogde minimumdividend per kwartaal wordt vanaf het derde interimdividend, dat in oktober wordt uitbetaald, opnieuw vastgesteld op 1,48 eurocent per aandeel per kwartaal, 80% van het huidige niveau.

"Hierdoor kan het management geduldiger kasreserves aanwenden voor aantrekkelijke investeringsmogelijkheden die zich waarschijnlijk zullen voordoen, en kan het dividend onmiddellijk volledig worden gedekt," legde Schroder uit.

Schroder zei dat de vooruitzichten voor de Europese economie verbeteren en dat de recessieangst afneemt, met verwachtingen voor een bescheiden economische groei voor enige tijd als gevolg van een strenger economisch beleid om de inflatie te verlagen.

"Wij verwachten verdere waardedalingen nu beleggers geconfronteerd worden met herfinancieringsdilemma's, duurzaamheidsrisico's en beleggers in aandelen hun kapitaalkosten opnieuw bepalen," aldus voorzitter Berney.

"Met de kracht van onze balans, onderliggende activa en de groeiregio's waaraan we zijn blootgesteld, zijn we van mening dat we in een goede positie verkeren om dergelijke risico's te beheersen."

Aandelen in Schroder European Real Estate noteerden woensdagochtend in Londen 3,8% lager op 86,20 pence. In Johannesburg stond het aandeel 5,9% hoger op ZAR20,13.

Door Will Neill, verslaggever bij Alliance News

Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden