SAVILLS PLC 
Uit gegevens die MSCI Real Assets voor Reuters heeft verzameld, blijkt dat Chinese ontwikkelaars al drie jaar lang nettoverkopers zijn en voor 1,4 miljard pond ($1,8 miljard) aan Brits vastgoed hebben verkocht.
Dit staat in contrast met de 12,8 miljard pond die Chinese ontwikkelaars tussen 2014 en 2020 in Groot-Brittannië hebben uitgegeven.
De stimulans om te verkopen komt grotendeels voort uit een ineenstorting van de Chinese vastgoedsector sinds 2021, toen een regelgevend optreden tegen schuldgedreven bouw een liquiditeitskrapte veroorzaakte.
De daaruit voortvloeiende financieringsschaarste heeft enkele van China's grootste vastgoedspelers getroffen, waaronder Country Garden en Evergrande, en heeft geleid tot een terugtrekking uit markten zoals Australië en New York.
De waarde van commercieel vastgoed is wereldwijd ook gedaald als gevolg van de steile leenkosten en de post-COVID-thuiswerktrend, wat heeft geleid tot een ineenstorting van de transactieactiviteit.
"Op dit moment zou je niet verkopen tenzij je echt zou moeten," zei Chris Gore, een ervaren Londense vastgoedadviseur bij Avison Young, en hij benadrukte dat de prijzen voor commercieel vastgoed in Londen de afgelopen paar jaar met 15%-20% zijn gedaald.
In Groot-Brittannië bereikte de nettoverkoopactiviteit door Chinese ontwikkelaars een piek van 1,2 miljard pond in 2022 om daarna te dalen tot 80 miljoen pond in 2023, zo blijkt uit de gegevens van MSCI Real Assets.
Maar het cijfer van vorig jaar is in 2024 al overtroffen, met een nettoverkoop van 110 miljoen pond, nu vastgoedmakelaars een recente opleving van de koopinteresse melden.
Er kwamen zowel lokaal als van overzee aanvragen binnen, waaronder uit andere delen van Azië en rijke familiekantoren met diepe zakken, vertelden ze aan Reuters.
Groot-Brittannië heeft zich na een onderbreking van zes jaar hersteld en is nu Europa's favoriete bestemming voor vastgoedinvesteringen in 2024, zo blijkt uit een onderzoek van INREV, een brancheorganisatie voor vastgoedfondsen.
De behoefte aan contanten bij sommige Chinese ontwikkelaars en de groeiende overtuiging bij sommige kopers dat de vastgoedprijzen in Groot-Brittannië sneller opnieuw zijn ingesteld dan elders, zouden meer transacties kunnen stimuleren en het land tot een bijzondere focus kunnen maken, zeggen vastgoedmakelaars.
Voor kopers met geld biedt dit "een zeer interessante kans om te komen hooien", zegt Rasheed Hassan, hoofd van wereldwijde grensoverschrijdende investeringen bij vastgoedmakelaar Savills.
Er wordt verwacht dat de marktomstandigheden in 2024 zullen ontdooien als de Bank of England de leenkosten verlaagt, wat de verkoop in Londen ten goede zou moeten komen, aldus vastgoeddeskundigen.
Groot-Brittannië heeft al een aanzienlijke herprijzing van de waarde van commercieel vastgoed gezien, aldus INREV, waardoor het mogelijk voorloopt op de curve en klaar is voor herstel.
"Toevallig zijn er meer kopers te vinden in markten met een hogere liquiditeit," zoals Groot-Brittannië, aldus Ben Chow, MSCI's hoofd vastgoedonderzoek voor Azië.
Uit gegevens van CoStar blijkt dat Chinese ontwikkelaars de afgelopen twee jaar commercieel vastgoed in het VK hebben verkocht aan een verscheidenheid aan kopers, waaronder uit Groot-Brittannië, Canada, Maleisië en Japan.
Toch zal het sluiten van meer deals afhangen van de vraag of Chinese ontwikkelaars aanzienlijk lagere prijzen accepteren, aldus vastgoedmakelaars, waarbij het waarschijnlijker is dat noodlijdende activa op de markt komen via curatele, wat leidt tot langdurige verkoopprocessen.
In Canary Wharf in het oosten van Londen werd vorig jaar een curator aangesteld voor de Chinese toren 5 Churchill Place. Het werd vorige maand door curatoren verkocht met een korting van 60%, aldus een bron die bekend is met de deal.
Andere Chinese ontwikkelaars die dit jaar op de tocht staan, zijn Country Garden, dat vorige week een faillissementsaanvraag kreeg. Het in opspraak geraakte bedrijf heeft zijn belangrijkste woonproject in het oosten van Londen te koop aangeboden.
Ontwikkelaar R&F, ondertussen, is vorige maand onderhandelingen begonnen om het One Nine Elms rivierproject met meerdere torens in Londen te verkopen aan een Chinese rivaal, zo blijkt uit een beursnotitie van R&F.
En een bijna lege kantoorontwikkeling met Chinese steun in het Royal Albert Dock in Oost-Londen werd vorig jaar verkocht aan de Britse ontwikkelaar en amateurjockey David Maxwell.
"De Chinezen kochten dat met het idee dat ze het zouden vullen met Chinese bedrijven," zei Gore. "Maar dat is nooit gebeurd." ($1 = 0,7878 pond)
