De Zweedse financiële toezichthoudende autoriteit (FSA) zei op donderdag dat het zal onderzoeken of SBB de boekhoudregels heeft overtreden in het jaarverslag van de commerciële verhuurder over 2021.

Hoge schulden, stijgende rentetarieven en een verwelkende economie hebben een giftige mix opgeleverd voor de Zweedse commerciële vastgoedbedrijven, waaronder SBB, dat sinds november 2021 bijna 94% van zijn beurswaarde heeft verloren.

En de bezorgdheid over de sector weegt op de Zweedse kroon, terwijl beleggers zich afvragen of Zweden de eerste domino zal zijn die valt onder de belegerde vastgoedsectoren in heel Europa.

De aandelen van SBB stonden bijna 14% lager en dicht bij een laagterecord van 3,4 Zweedse kronen ($0,3180) om 1310 GMT.

De Zweedse FSA zei in een verklaring dat ze SBB's waardering van vastgoed in sommige portefeuilles, haar boekhoudmethoden voor het verwerven van activa, openbaarmaking van belangrijke aannames en het gebruik van alternatieve boekhoudmethodes zal onderzoeken.

Het onderzoek zal uitwijzen of de FSA actie moet ondernemen tegen het bedrijf, aldus de waakhond.

SBB zei dat het contact heeft gehad met de raad voor toezicht op de Zweedse financiële verslaglegging en dat het van mening is dat haar behandeling van haar transacties en waarderingen correct is.

SBB heeft ook contact opgenomen met de Zweedse FSA na haar verklaring van donderdagochtend, voegde SBB eraan toe in een verklaring.

Een woordvoerder van Ernst & Young, die het jaarverslag van SBB over 2021 heeft gecontroleerd, zei: "Zoals wettelijk verplicht kunnen wij geen commentaar geven op de bedrijven die wij controleren."

In februari vorig jaar beweerde short-seller Viceroy dat SBB boekhoudkundige onregelmatigheden had begaan en dat het de waardering van verschillende van zijn nieuw aangekochte activa met wel 50% had opgeblazen. SBB ontkende de aantijgingen.

Sommige obligatiehouders van SBB zeiden deze maand dat het bedrijf een financiële overeenkomst had geschonden, waardoor de schuld in gebreke zou kunnen blijven. Het bedrijf heeft herhaaldelijk een dergelijke schending ontkend.

SBB heeft woensdag de dividenduitkering voor 2023 met een jaar uitgesteld. Het dividend werd sinds mei opgeschort nadat de kredietrating van SBB was verlaagd naar de junkstatus en het bedrijf een geplande claimemissie moest schrappen. ($1 = 10,6782 Zweedse kronen) (Verslaggeving door Louise Breusch Rasmussen in Kopenhagen en Marie Mannes in Stockholm; Redactie door Terje Solsvik, Jason Neely, David Goodman en Alexander Smith)