(Alliance News) - Picton Property Income Ltd zei donderdag dat de waarde van zijn portefeuille is gedaald, maar merkte op dat de waarderingen tekenen van stabiliteit vertonen, een duidelijk contrast met de onrust na de Britse minibegroting.

Picton, een in Londen gevestigde vastgoedbevak die belegt in commercieel vastgoed in het Verenigd Koninkrijk, zei dat de onafhankelijke waardering van zijn portefeuille op 31 maart GBP 766,2 miljoen bedroeg. Dit is een daling van 1,2% ten opzichte van 31 december.

Volgens de MSCI UK Monthly Property Index was de totale vermogensgroei van vastgoed in het eerste kwartaal ook negatief met 1,2%.

"Dit is een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de voorgaande periode en weerspiegelt een stabilisatie na de duidelijke herprijzing na de minibegroting van september 2022. Meer bepaald heeft de MSCI Index in maart voor het eerst sinds juni 2022 positieve kapitaalgroeibewegingen laten zien in zowel de industriële als de retailsector", aldus Picton.

De markten werden opgeschrikt door een slecht ontvangen Britse verklaring over het begrotingsbeleid in september, afgegeven door de toenmalige kanselier Kwasi Kwarteng. Kwarteng verloor daardoor uiteindelijk zijn baan. De onrust leidde er vervolgens toe dat ook voormalig premier Liz Truss opstapte.

Picton verklaarde dat in het afgelopen kwartaal de huurincasso sterk bleef op bijna 100%, terwijl de bezettingsgraad steeg van 90% op 31 december naar 91%. Hoogtepunten waren de uitbreiding van een bestaande huurder in Radlett, met een huurverhoging van 46% naar GBP600.000 van GBP400.000 per jaar, en een huurverhoging naar GBP700.000 van GBP300.000 per jaar voor Pictons grootste huurder in Gloucester.

Picton onderzoekt "hoogwaardige alternatieve gebruiksmogelijkheden" voor verschillende van zijn kantoorpanden, als reactie op de marktomstandigheden. Er is toestemming verkregen om in zeven gebouwen wooneenheden te creëren, en aanvragen voor woondoeleinden in zes andere gebouwen zijn in behandeling. Dit zou tot 35 eenheden kunnen opleveren. Picton zegt dat het ook van plan is om de hoge bezettingsgraad van de winkels te handhaven.

Chief Executive Michael Morris zei: "Onze eigen onafhankelijke waardering en de recente MSCI-cijfers lijken erop te wijzen dat de sterke prijsstijging van eind vorig jaar grotendeels is uitgewerkt.

"In onze portefeuille hebben stijgende huren en stijgende huurwaarden een positief effect op de waardering en compenseren zij een deel van de neerwaartse beweging van het rendement die wij de afgelopen maanden hebben gezien. Ook de mogelijkheid om de bezettingsgraad te verbeteren en onze portefeuille aan te passen aan veranderende marktomstandigheden is bemoedigend."

De aandelen Picton noteerden donderdagmiddag in Londen 0,9% hoger op 74,28 pence.

Door Emma Curzon, verslaggever bij Alliance News

Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.