OCR Group Berhad is via haar volle dochteronderneming OCR Templer Sdn Bhd een joint venture overeenkomst (JVA) aangegaan met Lecca Properties (M) Sdn Bhd (Lecca Properties) voor de ontwikkeling van een woonproject in Templer, Rawang, met een geschatte bruto ontwikkelingswaarde (GDV) van MYR 313 miljoen. OCR zal het voortouw nemen bij de ontwikkeling van het project, waarbij het gebruik zal maken van zijn expertise in vastgoedontwikkeling en bewezen staat van dienst op het gebied van succesvolle projecten. Het project ligt tussen Kuala Lumpur en Rawang, op slechts 30 minuten rijden van het stadscentrum van Kuala Lumpur, en biedt gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke landschappen, waarbij de nabijheid van het Templer Park Forest Reserve de aantrekkingskracht nog vergroot. Het project strekt zich uit over 18,4 hectare eigen grond en zal 118 halfvrijstaande huizen omvatten met een bebouwde oppervlakte variërend van 3.100 m² tot 4.200 m², en 37 bungalowkavels variërend van 6.600 m² tot 16.000 m², naast commerciële kavels. Het project zal naar verwachting in 2025 van start gaan.
Voorafgaand aan de datum van de JVA had de Eigenaar de koopovereenkomst van 19 september 2023 gesloten met de oorspronkelijke grondeigenaar, Dolomite Properties Sdn Bhd, om de Projectgronden te kopen en na voltooiing van de SPA zal de Eigenaar de juridische en/of economische eigenaar van de Projectgronden zijn, verder onderworpen aan alle expliciete of impliciete eigendomsvoorwaarden, beperkingen in belangen en bestaande categorieën van grondgebruik zoals bepaald in de respectieve uitgiftedocumenten van de titels van de Projectgronden. De partijen verbinden zich ertoe de Projectgronden te ontwikkelen tot residentiële en/of commerciële ontwikkeling ("Project"). De verwachte bruto ontwikkelingswaarde voor het project is ongeveer RMB 313 miljoen en op dit moment bevindt de ontwikkeling zich nog in het beginstadium van de planning. Daarom is het nog te vroeg om de bruto ontwikkelingskosten te schatten. De JVA is afhankelijk van de vervulling van de volgende voorwaarden binnen drie maanden vanaf de datum van de JVA of een langere periode die tussen de partijen kan worden overeengekomen. De Eigenaar zal de SPA voltooien waarin hij op zijn eigen kosten en uitgaven een uitgegeven eigendomsdocument voor alle Projectgronden van de Relevante Autoriteit verkrijgt voor registratie op naam van de Eigenaar, vrij van enige beperking, alle Encumbrances en alle belangen van derden. De Eigenaar zal binnen drie werkdagen na ontvangst van de originele individuele eigendomstitels van de gronden de originele kopieën hiervan aan de Ontwikkelaar overmaken; Indien de Voorwaarde niet vervuld is door de Eigenaar en/of de Ontwikkelaar (al naargelang het geval) op of voor de Voorwaardeperiode, kan de Ontwikkelaar door middel van een schriftelijke bevestiging van de Ontwikkelaar de Voorwaardeperiode verlengen tot een verder
verlengde periode die door de Ontwikkelaar naar eigen goeddunken kan worden vastgesteld. De JVA zal onvoorwaardelijk worden op de laatste datum binnen de Voorwaardeperiode of de Verlengde Periode (al naargelang het geval) wanneer alle Voorafgaande Voorwaarden vervuld zijn. In het geval dat de opschortende voorwaarden niet vervuld zijn binnen de Voorwaardelijke Periode of de Verlengde Periode (al naar gelang het geval), heeft de Ontwikkelaar het recht om: schriftelijk afstand te doen van deze opschortende voorwaarden en over te gaan tot de bevestiging van de Onvoorwaardelijke Datum; of de JVA te beëindigen waarna de Eigenaar onmiddellijk alle betaalde bedragen, zonder rente, zal terugbetalen aan de Eigenaar.
betaalde gelden, vrij van rente, binnen veertien dagen na de datum van ontvangst van de opzegging van de ontwikkelaar aan de ontwikkelaar terugbetalen en onder voorbehoud van de genoemde terugbetaling, zal de ontwikkelaar deze gelden terugbetalen aan de eigenaar.
onderhevig aan de genoemde terugbetaling, zal de ontwikkelaar de originele volmacht die door de eigenaar ten gunste van de ontwikkelaar is gegeven (indien deze is verleend) teruggeven en een dergelijk document opstellen om de ontwikkelaar te helpen bij de uitvoering van de overeenkomst.
verlenen) teruggeven en een document opstellen om de volmacht in te trekken (indien vereist door de Eigenaar). In het geval dat de Eigenaar nalaat om enig
bedragen die aan de Ontwikkelaar zijn betaald niet binnen de bovengenoemde veertien dagen terugbetaalt, heeft de Ontwikkelaar het recht om een rente van 8% per jaar op te leggen over het uitstaande bedrag, te berekenen op dagelijkse basis tot de datum van volledige betaling.