NexPoint Residential Trust, Inc. kondigt aan een contract te zijn aangegaan voor de verkoop van Old Farm in Houston, TX, en Silverbrook in Dallas, TX
17 augustus 2023 om 14:30 uur
Delen
NexPoint Residential Trust, Inc. kondigt de uitvoering aan van overeenkomsten voor de verkoop van Old Farm in Houston, TX, en Silverbrook in Dallas, TX aan afzonderlijke kopers, met een verwachte afronding in het begin van het vierde kwartaal van 2023. De trailing nominale rendementen van Old Farm en Silverbrook zijn 5,12% en 4,55%, en hun voor belastingen en verzekeringen gecorrigeerde rendementen zijn respectievelijk 4,96% en 4,61%. Het Bedrijf verwacht dat de verkoop van deze activa ongeveer $67 tot 69 miljoen aan netto verkoopopbrengsten zal genereren tegen een gecombineerde geschatte trailing nominale cap rate van 4,96% en voor belastingen en verzekeringen gecorrigeerde cap rate van 4,82%.
De uitgevoerde overeenkomsten hebben $3,0 miljoen (of ongeveer 2% van de gecombineerde aankoopprijs) aan niet-terugbetaalbaar 'earnest money' in escrow. De eigendommen worden verkocht aan afzonderlijke institutionele beleggers tegen een rendement dat lager is dan hun respectieve marktrendementen zoals berekend in hun Net Asset Value Summary (Pagina 8 van NXRT's Second Quarter Earnings Supplement). De verkopen zullen naar verwachting begin oktober worden afgerond.
Na afronding van deze verkopen verwacht het bedrijf het volledige uitstaande saldo van $57 miljoen op de zakelijke kredietfaciliteit af te lossen. Door de aflossing van de zakelijke kredietfaciliteit en de schuld op onroerendgoedniveau zal de schuld op portefeuilleniveau met ongeveer $ 156 miljoen afnemen. De afgedekte schuld van NXRT zal stijgen van 88% naar 97%. De portefeuille zal voor 77% worden afgedekt door swaps, voor 18% door rentecaps op vastgoedniveau en voor 2% door vaste schulden op eerste hypotheekniveau.
De combinatie van deze verkopen van activa zorgt voor een grotere strategische flexibiliteit en vermindert de risico's op de balans van het bedrijf richting 2024.
Delen
Naar het originele artikel.
Wettelijke waarschuwing
NexPoint Residential Trust, Inc. is een vastgoedbeleggingsmaatschappij (REIT). Het bedrijf richt zich voornamelijk op het verwerven, bezitten en exploiteren van goed gelegen meergezinswoningen voor middeninkomens met meerwaardepotentieel in grote steden en suburbane submarkten van grote steden, voornamelijk in het zuidoosten en zuidwesten van de Verenigde Staten. De beleggingsdoelstellingen van het bedrijf zijn het maximaliseren van de kasstroom en de waarde van het onroerend goed in eigendom, het verwerven van onroerend goed met groeipotentieel voor de kasstroom, het doen van driemaandelijkse uitkeringen in contanten en het realiseren van vermogensgroei op lange termijn voor haar aandeelhouders door middel van gericht beheer en een waardevermeerderingsprogramma. Het Bedrijf kan tot 30% van de portefeuille toewijzen aan beleggingen in vastgoedgerelateerde schulden en effecten met het potentieel voor hoge lopende inkomsten of totaalrendementen. Deze toewijzingen kunnen eerste en tweede hypotheken en achtergestelde, overbruggings-, mezzanine-, bouw- en andere leningen omvatten. Het wordt extern beheerd door NexPoint Real Estate Advisors, L.P.