LXP Industrial Trust kondigde aan dat het een 22 eigendommen tellende special purpose industriële portefeuille, voornamelijk bestaande uit productieactiva, heeft geherkapitaliseerd door middel van een verkoop aan een nieuwe joint venture met een dochteronderneming van Davidson Kempner Capital Management LP. De totale bruto waardering van de portefeuille van $550 miljoen vertegenwoordigt GAAP en Cash kapitalisatie percentages van respectievelijk 7,4% en 7,2%. LXP behoudt een belang van 20% in de nieuwe joint venture. De herkapitalisatie weerspiegelt de focus van LXP op opslag- en distributiefaciliteiten met één huurder, waarbij 93% van de bruto boekwaarde (pro forma per 30 september 2021) is geïnvesteerd in opslag- en distributiefaciliteiten, tegenover circa 16% eind 2015. De transactie positioneert LXP om zijn strategie verder te bevorderen door: LXP te voorzien van ongeveer $ 487 miljoen aan geschatte netto-opbrengsten om kredietlijnleningen te voldoen en investeringen in magazijnen/distributie te financieren; Terugkerende inkomsten uit vergoedingen te genereren om het rendement op eigen vermogen te verbeteren; en Een toegewijde kapitaalbron toe te voegen om gespecialiseerde industriële vastgoedfinancieringsopties te bieden aan bestaande LXP-huurders en merchant builder-relaties. De nieuwe joint venture verkreeg een $381 miljoen non-recourse hypothecaire lening, gedekt door 21 activa, met een looptijd van twee jaar en drie verlengingsopties van één jaar, tegen één-maands Term Secured Overnight Financing Rate (SOFR) plus 245 basispunten. Daarnaast heeft de nieuwe joint venture ongeveer $26 miljoen aan non-recourse financiering overgenomen die gedekt wordt door de activa in Warren, Michigan. De nieuwe joint venture omvat een verbintenis van $250 miljoen extra aandelenkapitaal op een pro rata basis voor toekomstige acquisities van single-tenant industrieel vastgoed voor speciale doeleinden buiten LXP's kernfocus magazijn/distributie. LXP heeft het recht om acquisitie-, asset management- en leasingvergoedingen te innen, evenals een incentive voor bevorderde rente.