DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Vastgoedconcern LEG is optimistischer over het lopende jaar dankzij hogere huren en de aanhoudende stijging van de vraag naar betaalbare woningen. "We willen ook onze operationele winstgevendheid in 2024 verder verhogen", zei CEO Lars von Lackum donderdag in een verklaring. Het bedrijfsresultaat gemeten aan de hand van AFFO (kasstroom uit bedrijfsactiviteiten gecorrigeerd voor geactiveerde investeringen) zal dan naar verwachting toenemen tot tussen de EUR 180 miljoen en EUR 200 miljoen. De koers van het LEG aandeel steeg in de ochtend met meer dan drie procent.

Voor het lopende jaar verwacht de Raad van Bestuur nu dat het bedrijfsresultaat (AFFO) de bovenkant van de verwachte bandbreedte van 165 tot 180 miljoen euro zal bereiken. Het bedrijf verhoogde onlangs zijn doelstelling vanwege eenmalige effecten. In 2022 bedroeg dit resultaat iets minder dan 109 miljoen euro. In het derde kwartaal steeg het met bijna twee derde tot 58,3 miljoen euro in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

De dagelijkse activiteiten verbeterden ook aanzienlijk dankzij de sterke vraag naar woonruimte. De inkomsten uit nettokoude huren stegen met 4,4 procent j-o-j tot 209 miljoen euro. Met 6,55 euro per vierkante meter waren de like-for-like huurprijzen vier procent hoger dan in het voorgaande jaar.

In een interview met het financiële persbureau dpa-AFX begin oktober kondigde Group CEO von Lackum aan dat de huren zouden worden verhoogd vanwege de aanzienlijke kostenstijging en de hogere rente. In de afgelopen drie jaar zijn alleen al de materiaalkosten met 30 procent gestegen.

Tegelijkertijd heeft het bedrijf de salarissen verhoogd. De manager zei dat LEG daarom de huren wilde verhogen "zoveel mogelijk in overeenstemming met de wettelijke vereisten". Voor het lopende jaar verwacht het management een like-for-like huurstijging van maximaal 4 procent. Verwacht wordt dat de huren in 2024 met maximaal 3,4 procent zullen stijgen.

Woningcorporaties in Duitsland kunnen in veel steden de huren alleen binnen bepaalde grenzen verhogen als gevolg van overheidsvoorschriften. Zo mogen de huren binnen drie jaar met niet meer dan 20 procent stijgen. In steden en gemeenten met een bijzonder krappe woningmarkt geldt vaak een strengere bovengrens van 15 procent. Als er een huurplafond geldt, mag de huurprijs niet meer dan tien procent boven de lokale vergelijkbare huurprijs liggen op het moment dat een huurovereenkomst wordt gesloten.

Ondertussen is LEG van plan om het komende jaar nog minder geld te investeren in zijn portefeuille. Het bedrijf plant investeringen van 32 euro per vierkante meter in 2024, zei het. Voor het lopende jaar is dat 35 euro per vierkante meter. LEG is van plan gebruik te maken van de uitgebreide publieke financieringsmogelijkheden, met name voor investeringen in energiegerelateerde maatregelen./mne/zb/stw