LAND SECURITIES GROUP PLC (Alliance News) - Land Securities Group PLC heeft dinsdag gezegd dat het een deal heeft gesloten om een winkelcentrum in Wales in eigendom te nemen.
Landsec heeft 50% van het St David's winkelcentrum in Cardiff gekocht. Het deed dat door de aankoop van schuld die gedekt was door de 50% deelneming die ooit eigendom was van Intu Properties PLC, dat in 2020 failliet ging. Het betekent dat Landsec nu 100% eigenaar is van de activa.
"Bestaande uit afzonderlijke transacties met twee schuldhouders, vertegenwoordigt de totale aankoopprijs een aanzienlijke korting op de GBP113 miljoen september 2022 boekwaarde van Landsec's bestaande 50% aandeel in het centrum, een nettoaanvangsrendement van 9,7% en een equivalent rendement van 9,7%," zei de onderneming.
Het bedrijf zei dat "de verhuur in St David's sterk verloopt". Sinds maart vorig jaar zijn er 36 huurovereenkomsten gesloten "of in handen van advocaten". De deals zijn afgesloten tegen een gemiddelde van 11% boven de geschatte huurwaarde.
Landsec voegde daaraan toe: "In de afgelopen 18 maanden zijn verschillende merken van elders in de stad naar St David's verhuisd, zijn zij overeengekomen nieuwe winkels te openen of hebben zij hun bestaande winkels uitgebreid, waaronder Zara, Ivy Asia, Gaucho en Footasylum. Als gevolg daarvan steeg de bezettingsgraad van 88,1% in maart 2021 tot 93,1% aan het begin van dit jaar, met een detailhandelsomzet voor het boekjaar tot nu toe die 15% hoger ligt dan het voorgaande jaar en in lijn is met de niveaus van vóór de pandemie."
Het bedrijf merkte op dat het voor een "minimaal bedrag" ook een leegstaand terrein naast de activa verwierf, dat ooit toebehoorde aan warenhuis Debenhams.
In Londen heeft Landsec naar eigen zeggen een volledig verhuurd vrijetijdsobject in Noord-Londen verkocht, evenals een klein niet-kernactiviteit in de woningbouw. Dit komt bovenop de in januari aangekondigde verkoop van GBP 350 miljoen van het in het centrum van Londen gelegen One New Street Square aan de in Hongkong gevestigde Chinachem Group.
"Het operationele momentum blijft positief voor de hele portefeuille van Landsec in Centraal Londen en de belangrijkste winkelbestemmingen, aangezien de vraag van klanten zich blijft richten op de beste ruimte in zijn klasse. In Centraal Londen betekent de sterke vraag naar duurzame, moderne ruimte dat Landsec's twee grootste on-site ontwikkelingsprojecten, n2 en Lucent, nu respectievelijk 66% en 67% voorverhuurd of in handen van notarissen zijn," aldus Landsec.
"Als gevolg hiervan is de totale huidige pijplijn nu 53% voorverhuurd of in handen van advocaten, in afwachting van de voltooiing tegen de zomer, tegenover 38% in november.
Het bedrijf voegde eraan toe dat in de 11 maanden tot februari de like-for-like verkopen in zijn winkelbestemmingen 3% hoger lagen dan vóór Covid.
Chief Executive Mark Allan zei: "Wij blijven geloven dat er interessante mogelijkheden zullen ontstaan naarmate de economie overgaat naar een omgeving met hogere rentetarieven en hebben ons bedrijf zodanig gepositioneerd dat het daarop kan inspelen."
Het aandeel Landsec handelde dinsdagochtend in Londen 0,4% hoger op 577,80 pence per stuk.
Door Eric Cunha, Alliance News nieuwsredacteur
Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
