Inovalis Real Estate Investment Trust heeft aangekondigd dat het zijn plannen voor de herontwikkeling en revitalisering van het 110.000 m² grote pand Arcueil in de Parijse wijk Vache Noir vervroegd uitvoert, nu het formele bericht van Orange S.A., de enige huurder van het pand, is ontvangen dat het zijn huurcontract niet zal verlengen. In augustus hield de raad van bestuur al rekening met het risico van niet-verlenging van het huurcontract van Orange S.A. toen hij de jaarlijkse uitkeringen van de REIT aan de aandeelhouders met 50% verlaagde. Deze conservatieve maatregel werd gedeeltelijk genomen vanwege de onzekerheid over deze huurverlenging en de verwachte daling van de inkomsten uit de andere strategische leegstaande gebouwen van de REIT die voor verkoop en herontwikkeling worden aangeboden. Orange heeft nu bevestigd dat het het pand medio 2023 zal verlaten. Dit huurcontract vertegenwoordigt momenteel 28% van de totale vastgoedportefeuille van de REIT en draagt voor 36% bij aan de jaarlijkse huurinkomsten van de REIT.

De REIT had eerder de boekwaarde van het Arcueil-vastgoed aangepast en de potentiële leasekosten in mindering gebracht op basis van de veronderstelling dat er een kans van 75% was op niet-verlenging. Als gevolg van deze aanpassingen werd de boekwaarde van het vastgoed eerder verlaagd met 12%.

De formele kennisgeving van niet-verlenging stelt de REIT nu in staat haar alternatieve plannen voor de herontwikkeling van dit pand voor gemengd gebruik, met LEED-gecertificeerde best-in-class operationele, milieu-, levensbeveiligings- en gezondheids- en welzijnssystemen, verder uit te werken. Inovalis S.A., de beheerder van de REIT, heeft een bewezen staat van dienst in het transformeren van vastgoedprojecten met behulp van gespecialiseerde financieringsstructuren om werkomgevingen aanzienlijk te verbeteren.