Het Zweedse commerciële vastgoedbedrijf Fastpartner heeft geprobeerd beleggers gerust te stellen over haar financiële stabiliteit nadat Moody's haar kredietrating had verlaagd naar de junkstatus.

Fastpartner heeft genoeg geld in kas om de schuldvervaldagen voor meer dan 30 maanden op te vangen, zei het bedrijf nadat Moody's zijn kredietrating vrijdag laat had verlaagd.

Hoge schulden, stijgende rentetarieven en een kwijnende economie zijn een giftige cocktail gebleken voor de Zweedse commerciële vastgoedbedrijven. Commerciële verhuurder SBB is het middelpunt van de spiraal.

De bezorgdheid over de sector weegt op de nationale munt, terwijl beleggers zich afvragen of Zweden de eerste domino zal zijn die valt onder de belegerde vastgoedsectoren in heel Europa.

"Meer bedrijven met verlaagde kredietratings verhogen de perceptie van Zweedse vastgoedbedrijven als bedrijven met een hoge schuldenlast," zei Bertil Nilsson, analist bij Carlsquare.

Moody's had vrijdag laat gezegd dat het de rating van Fastpartner, die voornamelijk commercieel vastgoed bezit, zou verlagen van beleggingskwaliteit Baa3 naar Ba1.

Aandelen in het bedrijf stonden maandag om 0836 GMT 9,3% lager op 40,65 Zweedse kronen. Fastpartner zei in een aparte verklaring dat het onlangs zijn financiële stabiliteit had versterkt door de voorwaarden van bestaande bankleningen en snelle kredietfaciliteitovereenkomsten te verlengen.

"De implicatie van deze maatregelen is dat we liquiditeit hebben om alle schuldvervaldagen te verwerken voor een periode van meer dan 30 maanden," zei CEO en meerderheidsaandeelhouder Sven-Olof Johansson.

"In het licht hiervan en van het relatief lage aandeel van het bedrijf in uitstaande obligatieleningen, heeft de verlaagde kredietrating een marginale betekenis voor de dagelijkse activiteiten van het bedrijf."

Johansson is de op drie na grootste aandeelhouder van de door de crisis getroffen SBB en zit ook in de raad van bestuur.

Er is een groot aantal kruisparticipaties tussen verschillende vastgoedbedrijven en particulieren, wat door de Zweedse autoriteiten als een punt van zorg is aangemerkt.

Volgens gegevensverstrekker Eurostat van de Europese Unie behoren Zweden en Duitsland tot de landen die het zwaarst getroffen zijn door de groeiende malaise in de vastgoedsector op het continent. (Verslaggeving door Anna Ringstrom en Marie Mannes in Stockholm Aanvullende rapportage door Jesus Calero in Gdansk Bewerking door Louise Heavens en David Goodman )