CREDIT SUISSE GROUP AG 
De regering zei woensdag dat vanaf oktober de kredietverstrekkers hun buffer tegen risico's van woningkredieten moeten verhogen, en luidde daarmee de alarmbel over een van de duurste huizenmarkten van Europa, waar de totale hypotheekleningen tot meer dan $ 1 biljoen zijn aangegroeid.
Het plan was een van de eerste in Europa om de huizenmarkten af te koelen, die de laatste jaren een hoge vlucht hebben genomen als gevolg van de zeer lage rentetarieven.
De Zwitserse Bankvereniging (SBA), die ongeveer 300 banken in Zwitserland vertegenwoordigt, waaronder zwaargewichten UBS en Credit Suisse, verzette zich tegen de verplichting voor banken om meer kapitaal aan te houden tegen woningleningen.
De wijziging vervalste de concurrentie omdat zij alleen van toepassing was op banken en niet op pensioenfondsen en verzekeraars, die een steeds groter deel van de hypotheekmarkt in handen krijgen, aldus de SBA.
"Uiteindelijk denken wij niet dat het nodig of doeltreffend is," zei Oliver Buschan, een lid van het dagelijks bestuur van de SBA. "De mensen zouden voor hun leningen gewoon elders terecht kunnen.
"Het veranderen van de balansen van de banken gaat de situatie niet genezen, als ze al genezen moet worden," zei hij tegen Reuters, eraan toevoegend dat de huizenprijzen stegen door fundamentele factoren zoals plaatsgebrek en bevolkingsgroei.
"Wij beschouwen dit niet als een zeepbel," zei hij.
De huizenprijzen zijn in de afgelopen 15 jaar met meer dan 80% gestegen, volgens de Zwitserse Nationale Bank. De mediane prijs voor een huis in Zürich is gestegen tot 2,6 miljoen Zwitserse frank ($ 2,79 miljoen), terwijl de explosie van de kredietverlening de vrees heeft doen ontstaan voor een schadelijke ineenstorting als de rentevoeten zouden stijgen.
Zwitserland beleefde zijn laatste vastgoedzeepbel en ineenstorting in de jaren '90, toen de huizenprijzen kelderden na een sterke stijging aan het einde van de jaren '80.
De SBA noemde de gemiddelde lening ten opzichte van de waarde in Zwitserland 60%.
"De hele markt zou met 40% moeten instorten om een probleem te hebben met de zekerheidsstelling, en dat gaat gewoon niet gebeuren, gezien de fundamentals," zei Buschan.
Het hoofd Real Estate Economics van Credit Suisse was ook sceptisch, en zei dat de verhoogde kapitaalvereiste de kosten slechts minimaal zou doen stijgen voor de kredietgevers en met een nauwelijks merkbaar bedrag voor de leners.
"Zij kan de oorzaken van de sterke prijsstijgingen op de Zwitserse onroerend-goedmarkt niet wegnemen en evenmin aanzienlijk beïnvloeden," zei Fredy Hasenmaile.
"Dienovereenkomstig verwacht ik geen verzwakking van de opwaartse prijstrend op de Zwitserse onroerend-goedmarkt als gevolg van de maatregel."
Elders in Europa wil de financiële toezichthouder van Duitsland dat de banken een grotere crisisbuffer aanhouden om verliezen op te vangen, terwijl Frankrijk vorig jaar de hypotheeknormen heeft aangescherpt om de kredietverstrekking te beperken.
De financiële waakhond van Zweden heeft de banken opgedragen vanaf september meer kapitaal aan te houden om hen tegen toekomstige crises te beschermen, onder verwijzing naar de stijging van de huizenprijzen en de schulden van de gezinnen. ($1 = 0,9304 Zwitserse frank) (Verslaggeving door John Revill Redactie door Frances Kerry)
