FRANKFURT (dpa-AFX) - De Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (VDP) denkt dat de piek van de crisis op de vastgoedmarkt nog moet komen. "We verwachten dat de crisis volgend jaar zijn hoogtepunt zal bereiken", zei VDP-voorzitter Gero Bergmann woensdagavond tegen journalisten in Frankfurt. De vereniging, die de belangrijkste vastgoedfinanciers in Duitsland vertegenwoordigt, waaronder Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken en grote spaarbanken, denkt dat er in de komende kwartalen verdere prijsdalingen te verwachten zijn.

In 2024 zal er een stabilisatie zijn, aldus Bergmann. "Dit zal waarschijnlijk veel eerder beginnen voor woningen dan voor commercieel vastgoed." Een van de belangrijkste voorwaarden hiervoor is een dalende rente. Bergmann verwees naar verwachtingen op de kapitaalmarkt dat de Europese Centrale Bank waarschijnlijk de belangrijkste rentetarieven in het komende jaar zal verlagen - mogelijk al in de eerste helft van het jaar.

Een sterke stijging van de rente en de bouwkosten, evenals een hoge inflatie, hebben een einde gemaakt aan de lange vastgoedhausse. Volgens gegevens van de VDP daalden de prijzen van woningen in het derde kwartaal met gemiddeld 1,7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar daalden de prijzen met 6,3 procent. De prijzen van commercieel vastgoed daalden nog sterker.

Signa insolventie met gevolgen voor commercieel vastgoed

Vooral de crisis in commercieel vastgoed, dat lijdt onder leegstand van kantoren en moeilijke tijden in de winkelsector, baart toezichthouders zorgen, die risico's vrezen voor de balansen van banken. Het meest prominente voorbeeld van de crisis is het faillissement van de Signa-holding van miljardair René Benko.

Bergmann ging niet in op de specifieke gevolgen van het faillissement voor de markt en individuele banken. "Maar niemand kan blij zijn als grote namen failliet gaan, en dit zal natuurlijk ook effect hebben op de markt." De prijsdalingen voor commercieel vastgoed zullen in 2024 waarschijnlijk ook groter zijn dan voor woningen. Over het algemeen heeft Bergmann er vertrouwen in dat de banken de vastgoedcrisis goed zullen doorstaan. "Het zou me echter niet verbazen als we een toename van de risicovoorzieningen bij de banken zien."

Het faillissement van Signa-Holding dreigt ook de financieringsbanken te belasten. Het Amerikaanse ratingbureau Moody's heeft gewaarschuwd dat het faillissement de kredietkwaliteit en winstgevendheid van sommige banken in Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland zal aantasten./als/DP/tih