Care Property Invest / : Publicatie Jaarlijks Financieel Verslag 2023

Jaarlijks

Financieel

Verslag 2023

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE bekendmaking 25 april 2024, na beurstijd 18.00 uur

JAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG

voor de periode van 1 januari 2023 tot 31 december 2023

GEREVISEERD

CARE PROPERTY INVEST VERKLAART DAT:

het jaarlijks financieel verslag 2023 als Universeel Registratiedocument is gedeponeerd bij de FSMA op datum van 25 april 2024, als bevoegde autoriteit overeenkomstig Verordening (EU) 2017/1129 zonder voorafgaande goedkeuring overeenkomstig artikel 9 van Verordening (EU) 2017/1129;

het Universeel Registratiedocument mag worden gebruikt met het oog op een aanbieding van effecten aan het publiek of de toelating van effecten tot de handel op een gereglementeerde markt, mits het, in voorkomend geval, samen met eventuele wijzigingen en een overeenkomstig Verordening (EU) 2017/1129 goedgekeurde verrichtingsnota en samenvatting door de FSMA is goedgekeurd.

Zowel de Nederlandse als Engelse versie van dit jaarlijks financieel verslag zijn juridisch bindend. Beleggers kunnen zich in het kader van hun contractuele verhouding met de Vennootschap aldus steeds beroepen op de vertaalde versies. Care Property Invest, vertegenwoordigd door haar verantwoordelijke personen, is verantwoordelijk voor de vertaling en de conformiteit van de Nederlandse en Engelse taalversies. Echter, in geval van tegenstrijdigheden tussen de taalversies, heeft de Nederlandse versie steeds voorrang.

De Vennootschap behaalde een EPS van € 1,03 en stelt voor om een DPS van € 1,00 uit te keren.

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

PROFIEL CARE PROPERTY INVEST

	Care Property Invest NV is een Openbare Gereglementeerde
	Vastgoedvennootschap (openbare GVV) naar Belgisch recht.
SCHOTEN (BE) I HOOFDKANTOOR CARE PROPERTY INVEST	De Vennootschap is al meer dan 25 jaar genoteerd
	op Euronext Brussels en investeert in hoogwaardig
	zorgvastgoed voor senioren en mensen met een beperking
	op de Europese markt.
	Care Property Invest verwerft, bouwt en renoveert
	kwalitatief zorgvastgoed (woonzorgcentra, groepen van
	assistentiewoningen, wooncomplexen voor mensen met
	een beperking...) en stelt deze vervolgens volledig op
	maat van de eindgebruikers ter beschikking aan solide
	zorgondernemers op basis van een langetermijncontract.
	De Vennootschap bouwde een internationale portefeuille
	van 150 zorgprojecten uit, verspreid over België, Nederland,
	Spanje en Ierland.

PORTEFEUILLE PER LAND

Care Property Invest speelt in op de huidige en komende vergrijzingsgolf door te investeren in, het ontwikkelen, herontwikkelen en/of renoveren van zorgvastgoed op de onderstaande markten.

BELGIË	NEDERLAND	SPANJE	IERLAND

Aantal projecten	108	27	8	7	150
Waarvan in ontwikkeling	0	3	3	1	7
Wooneenheden	4.998	828	1.076	554	7.456
Aantal m2	411.492	73.461	87.320	30.941	603.214
Reële waarde portefeuille	818	231	110	88	1.247
(in € miljoen)

BELGIË	Vastgoedbeleggingen (BE)
	Aantal projecten	29
	Reële waarde (in € miljoen)	575
	Financiële leasings (BE)
	Aantal projecten	79
	Reële waarde (in € miljoen)	242

4

5

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

HISTORIEK 1995-2023

1995

Oprichting van Serviceflats Invest nv

Erkenning als vastgoedbevak, op initiatief van de Vlaamse Regering met als doelstelling de bouw en financiering van 2000 serviceflats voor OCMW's en sociale vzw's in het Vlaams en

Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

1996

Kapitaalverhoging in geld (IPO - Euronext Brussels)

7 februari 1996

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 59 miljoen.

Vanaf 7 februari 1996

10.210 volledig volstorte aandelen.

2000	2012	2013-2014
Innovation Award voor	Initieel investerings­	Statutenwijzigingen ter
'Technologie en het	programma 2000	verruiming van het doel
wonen van ouderen'	serviceflats­ afgerond

Vanaf 30 oktober 1995

210 volledig volstorte aandelen.

2016

Opname in de Bel MID-index.

Start lidmaatschap EPRA

2017

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

15 maart 2017

Totaalbedrag kapitaalverhoging:

circa € 34 miljoen.

Vanaf 15 maart 2017

15.028.880 volledig volstorte aandelen.

Kapitaalverhoging in geld

27 oktober 2017

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 70 miljoen.

Vanaf 27 oktober 2017

19.322.845 volledig volstorte aandelen.

2021

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

17 november 2021

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 26 miljoen.

Vanaf 17 november 2021

26.931.116 volledig volstorte aandelen.

2015

Kapitaalverhoging in geld

22 juni 2015

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 36 miljoen.

Vanaf 22 juni 2015

13.184.720 volledig volstorte aandelen.

2017	2018
Verwerving eerste	Intrede op de
projecten in Waals	Nederlandse markt.
en Brussels	Verwerving 100ste
Hoofdstedelijk Gewest
	woonzorgproject.

2021

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

20 januari 2021

Totaalbedrag kapitaalverhoging:

circa € 42 miljoen.

Vanaf 20 januari 2021

25.806.148 volledig volstorte aandelen.

2015	2014
Nieuw adres:	Keuzedividend
mei-juni 2014
Horstebaan 3
2900 Schoten	Totaalbedrag kapitaalverhoging:
	circa € 2 miljoen.
	Vanaf 20 juni 2014
	10.359.425 volledig volstorte
	aandelen.

2019

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

3 april 2019

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 16 miljoen.

Vanaf 3 april 2019

20.086.876 volledig volstorte aandelen.

2020	2020
Kapitaalverhoging in geld (ABB)	Keuzedividend
juni 2020	mei-juni 2020
Totaalbedrag kapitaalverhoging:	Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 59 miljoen.	circa € 7 miljoen.
Vanaf 25 juni 2020	Vanaf 19 juni 2020
24.110.034 volledig volstorte aandelen.	21.918.213 volledig volstorte aandelen.

2014

Serviceflats Invest nv wordt Care Property invest nv. Aandelensplitsing 1: 1.000

Vanaf 24 maart 2014

10.210.000 volledig volstorte aandelen.

Verkrijging statuut Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (openbare GVV)

2019

Keuzedividend

mei-juni 2019

Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 7 miljoen.

Vanaf 26 juni 2019

20.394.746 volledig volstorte aandelen.

2020

Intrede op de Spaanse markt

2020

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

15 januari 2020

Totaalbedrag kapitaalverhoging:

circa € 34 miljoen.

Vanaf 15 januari 2020

21.645.122 volledig volstorte aandelen.

2022

Keuzedividend

mei-juni 2022

Totaalbedrag kapitaalverhoging:

circa € 4 miljoen.

Vanaf 20 juni 2022

27.102.910 volledig volstorte aandelen.

2022

Kapitaalverhoging door inbreng in natura

7 juli 2022

Totaalbedrag kapitaalverhoging:

circa € 14 miljoen.

Vanaf 7 juli 2022

27.741.625 volledig volstorte aandelen.

2022	2023	2023
Intrede op de	Kapitaalverhoging in geld	Verwerving 150ste
Ierse markt.	24 januari 2023	woonzorgproject.
	Totaalbedrag kapitaalverhoging:
	circa € 108 miljoen.
	Vanaf 24 januari 2023
	36.988.833 volledig volstorte aandelen.

6

7

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

HIGHLIGHTS 2023

CARE PROPERTY INVEST

BEREIKT DE KAAP VAN

			SPLIT VASTGOEDBELEGGINGEN		OPERATIONEEL
			EN FINANCIËLE LEASINGS
			(per 31 december 2023 - op basis van de reële waardes)
							KERNCIJFERS VASTGOED
		19%
			Bezettingsgraad	100%
							Totaal aantal projecten	150
							Reële waarde totale vastgoedportefeuille	1.247 m
							Totale huurinkomsten vastgoedportefeuille	65,9 m
							Aantal projecten verworven in 2023	5
		81%		Aantal projecten in ontwikkeling in 2023	7
			Aantal projecten opgeleverd in 2023	4
							Bedrag aan desinvesteringen in 2023	0
							Totaal aantal wooneenheden portefeuille	7.456
					Financiële leasing (IFRS 16)
	ALMELO (NL) I SAAMBORGH ALMELO				Vastgoedbeleggingen (IAS 40)
ANDERE OPERATIONELE HIGHLIGHTS
	VERDELING HUURINKOMSTEN PER OPERATOR (1) (per 31 december 2023)
01	Oplevering 'Warm Hart Ulestraten' in
DEC

2023	Ulestraten (NL)
3%

Met Saamborgh Almelo mocht Care Property Invest op 30 november 2023 het 150e project aan haar portefeuille toevoegen.

Het duurzame nieuwbouwproject zal

na oplevering, naar verwachting in het voorjaar van 2025, ruimte bieden aan 42 ouderen.

30	Verwerving 'Saamborgh Almelo'
NOV
in 'Almelo (NL).
2023
08
Verwerving 'Wolfsbergen'
AUG
in 's-Graveland (NL).
2023
23
Oplevering 'Villa Stella"
MEI
in Middelburg (NL).
2023
16
Verwerving 'Residence Oldenbarneveld'
JUN
in Rotterdam (NL).
2023
05
Oplevering 'Emera Mostoles'
JUN
in Mostoles (ES).
2023

4%	26%
5%
7%
8%	14%
	11%
	14%
	België

OCMW - BE

Overige - NL en ES

Colisée - BE

Vulpia - BE

Korian - NL en BE

My Assist - BE

Domus Valuas - NL

Emera - ES

Forum de Inversiones Inmobilarias Mare Nostrum S.A. - ES

DomusVi - IE

Silver Stream healthcare - IE

Orelia -BE

Het project voldoet aan de BEN-eisenen behaalde een A+++-label

17	Verwerving 'Huize Willibrordus'
MEI
in Ruurlo (NL).
2023

26	Verwerving 'BoCasa'
APR
in Bolderberg (BE).
2023
20
Oplevering 'Warm Hart Zuidwolde' in
APR
Zuidwolde (NL)
2023

1. Voor de volgende operatoren bedroeg het aandeel in de huurinkomsten minder dan 3% op
   31 december 2023: Aldenborgh Exploitatie, Anima, Com4Care, De Familie, De Gouden Leeuw Groep, Gemeente Wassenaar, Golden Years, Pim Senior, Résidence du Lac, Saamborgh Wonen, vzw en Warm Hart Zorghuizen.

8

9

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

ESG

Toekenning EPRA sBPR Gold Award De inspanningen inzake duurzaamheidsrapportering in 2023 werden beloond met een EPRA sBPR

Gold Award

LEEFTIJD VASTGOEDPORTEFEUILLE

VASTGOEDBELEGGINGEN	FINANCIËLE LEASINGS
8%	6% 1%

33%

33%

27%

93%

	< 1 jaar			5-10 jaar
	1-5 jaar			> 10 yjaar

EVOLUTIE REËLE WAARDE PER MARKT IN MILJOEN EURO

RECENTE GEBOUWENPORTEFEUILLE

(GEMIDDELDE LEEFTIJD VAN GEBOUWEN)

9,5 jaar

VASTGOEDBELEGGINGEN

18,0 jaar

FINANCIËLE LEASINGS

Recent gebouwde en energie-efficiënte vastgoed-

beleggingen verminderen het risico op gestrande activa(1).

1. De financiële leasings bestaan voornamelijk uit de initiële portefeuille van CP Invest die minder dan 20% van onze volledige portefeuille vertegenwoordigt (gebaseerd op de reële waarde). Nadat het recht van opstal van financiële leasings afloopt, wordt het gebouw eigendom van de grondeigenaar door natrekking.

ESG-EVALUATIES

2023 2022 2021

GEVALIDEERDE DOELSTELLINGEN

DOOR SBTI

Scope 1- en scope 2-emissiereductiemet 42% tegen 2030.

(basisjaar 2022)

Netto-nuldoelstellingvoor 2050 - Scope 1, scope 2 en scope 3 emissiereductie

met 90% tegen 2050. (basisjaar 2022)

DOELSTELLINGEN

ENERGIE-EFFICIËNTIE

1500
1400
1300
1200
1100
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2015

BelgiëSpanje

NederlandIerland

			Gold	Gold	Silver + Most
					Improved
			Bestaande investering
			54	32	-
			Ontwikkeling
			67	33	-
			40	30	-

110	CP Invest verbindt
zich ertoe om tegen 2030
kWh/m2	een gemiddelde energie-
	efficiëntie van 110 kWh/m2
	te bereiken(1).
	+29% YoY(2)
132	Naarmate onze monitoring-
dekking vordert, krijgen we een
kWh/m2
	steeds realistischer beeld van
	het energieverbuik van onze
	portefeuille.

1. Exclusief initiële portefeuille
2. Jaar-op-jaar

10

11

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

ELEKTRIFICATIE VAN DE VLOOT	ENERGIE- EN WATERMONITORING
	OP AFSTAND
24%	85%	Eind 2023 werd
85% van CP Invest's
+100% YoY	investeringsportefeuille

	op afstand gemonitord.
	Eigenaar en exploitant
Op dit moment is 24% van ons	van het gebouw kunnen
op deze manier snel en
wagenpark volledig geëlektrificeerd.
efficiënt maatregelen
CP Invest streeft naar een volledig
nemen om verbruiken te
elektrisch wagenpark tegen 2026.
optimaliseren.

ESG-REMUNERATIE

20%	20% van de totale uitbetaling van de langetermijnbonus van het management is afhankelijk van
ESG-criteria en wordt uitbetaald als de mijlpalen van de duurzaamheidsroutekaart van het bedrijf.
	worden gehaald.
50%	50% van de jaarlijkse CAO90 bis-bonus wordt toegekend aan werknemers bij het behalen van een
gedeelde ESG-doelstelling.

MEDEWERKERS CARE PROPERTY INVEST

26	11	15	24	8
MEDEWERKERS	VROUWEN	MANNEN	FTE'S	50+'ERS

Voor meer informatie over het beleid van Care Property Invest inzake duurzaamheid en de meest recente

duurzaamheidsverslagen, raadpleeg https://carepropertyinvest.be/sustainability/.

		Toekenning EPRA BPR Gold Award
FINANCIEEL
	De inspanningen inzake financiële
		rapportering in 2023 werden beloond met een
	EPRA BPR Gold Award

FINANCIËLE KERNCIJFERS

KERNCIJFERS -	2023	2022	Evolutie
OP 31 DECEMBER
Reële waarde vastgoedportefeuille	€ 1.246,6 m	€ 1.131,3 m	+10%
Marktkapitalisatie	€ 527,5 m	€ 437,2 m	+21%
Bezettingsgraad	100%	100%	=
EPRA LTV	43,55%	51,34%	-15%
Kost vreemd vermogen	3,15%	2,14%	+47%
Huurinkomsten	€ 65,9 m	€ 54,4 m	+21%

	LFL-PORTFOLIOWAARDERING
0.2
0.0	0.1%
-0.2
-0.4			-0.5%
-0.6				-0.7%
-0.8
-1.0
-1.2
-1.4		-1.4%
-1.6
	Q1 2023	Q2 2023	Q3 2023	Q4 2023

12

13

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

FINANCIEEL

FINANCIEEL-OPERATIONEEL

• Aangepaste EPRA-winst bedraagt
  € 38,0 miljoen (+10,6% t.o.v. 31 december 2022), ofwel € 1,03 per aandeel
• Inningsgraad huur verschuldigd tot 31 december 2023: 99%
• Gemiddelde indexatie: 10,46%
• Bezettingsgraad: 100%
• Spreiding EBITDA per businessmodel: 76,36% vastgoedbeleggingen en 23,64% financiële leasings

RISICO-AVERS PROFIEL

• 26% van de huurinkomsten afkomstig

van lokale overheden met garantie van

de Vlaamse overheid

• Actief in solide markten: België (70,7%),

Nederland (16,2%), Spanje (6,9%) en

Ierland (6,2%)

• Dekkingsgraad financiële schulden:

94%

SOLVABILITEIT EN LIQUIDITEIT

• Schuldgraad onder controle met een
  EPRA LTV van 43,55%
• Beperkte verplichtingen uit gecommitteerde ontwikkelingen: € 23 miljoen (waarvan € 20 miljoen cash-outin 2024)
• Stabiele waardering portefeuille: -2,5% reële waarde schommeling tussen 31 december 2022 en 31 december 2023
• Beschikbare ruimte op kredietlijnen op
  31 december 2023: € 106,5 miljoen

ANDERE

• Succesvolle kapitaalverhoging

in geld op 24 januari 2023, tegen

een uitgifteprijs van € 12,00 per

aandeel en een bruto-opbrengst

van € 110.966.496. Hiervoor werden

9.247.208 nieuwe aandelen uitgegeven.

Vanaf deze datum bedraagt het

maatschappelijk kapitaal van de

Vennootschap € 220.065.062 en wordt

AANDEELHOUDERS

• Voorstel tot uitkering van een brutodividend van € 1,00 per aandeel over het volledige boekjaar 2023. Dit betekent, ondanks de toename van het aantal dividendgerechtigde aandelen met 9.247.208, een evenaring van het dividend dat over het boekjaar 2022 uitgekeerd werd. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% bedraagt het voorgestelde nettodividend € 0,85 per aandeel.
• De gewone algemene vergadering van de Vennootschap zal plaatsvinden op 29 mei 2024 om 11.00 uur op de zetel van de Vennootschap, Horstebaan 3 in 2900 Schoten.

1.5EVOLUTIE VAN HET BRUTODIVIDEND SINDS BEURSINTRODUCTIE (IN €/AANDEEL)

																										1,24
1,2																										(3)		1,00
																							0,99			1,03	-1,02
																							0,92
																						0,86	(3)			(4)	(5)
0,9																	0,77 0,63	0,73			0,74	(3)			1,00	1,00	1,00
																	0,66	0,65 0,63		0,87
0,6							0,48 0,46	0,52 0,47	0,52 0,48	0,47 0,49	0,49 0,49	0,51 0,51	0,51 0,51	0,53 0,51	0,55	0,61	(1)	(2)	0,68	0,72	0,77	0,80
								0,63	0,63
0,3	0,32	0,29	0,30 0,30	0,35	0,39 0,39	0,41 0,41	0,51	0,55
0,370,34	0,34	0,30	0,35
0,0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010	2011	2012	2013 2014	2015	2016	2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

•	Gemiddelde resterende looptijd
	financiële schulden (incl. CP): 5,42 jaar
•	Gemiddelde resterende looptijd interest
	rate swaps: 8,13 jaar

het vertegenwoordigd door een totaal

van 36.988.833 volledig volgestorte

stemrechtverlenende aandelen.

1. Daling winst per aandeel, door creatie bijkomende aandelen door keuzedividend.
2. Daling winst per aandeel, door creatie bijkomende aandelen door kapitaalverhoging in 2015. Opbrengst werd aangewend in de resterende maanden 2015 voor nieuwe investeringen, resultaat pas zichtbaar in 2016.
3. Winst per aandeel in stijgende lijn, ondanks 2 kapitaalverhogingen in 2019 van in totaal € 23 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie), 3 kapitaalverhogingen in 2020 van in totaal € 99 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie), 2 kapitaalverhogingen in 2021 van in totaal € 68 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie) en 2 kapitaalverhogingen in 2022 van in totaal € 18 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie).
4. Daling winst per aandeel, als gevolg van de creatie van bijkomende aandelen door kapitaalverhoging op 24 januari 2023 van € 108 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie).
5. Vooruitzichten.

Aangepaste EPRA-winst (€/aandeel).

Brutodividend (in €/aandeel). Op 24 maart 2014 vond een aandelensplitsing plaats: 1/1.000.

14

15

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

WAARDEN, VISIE, MISSIE EN STRATEGIE

WAARDEN EN MISSIE

Onze kernwaarden zijn de

drijvende kracht achter onze mission statement

STRATEGIE

VASTGOEDSTRATEGIE

GUNSTIGE DEMOGRAFIE

• Toenemende vergrijzing met piek in 2070 in België, Nederland, Ierland en Spanje

DIVERSIFICATIE

• Goede geografische marktspreding
• Sterke spreiding operatoren
• Zowel private als publieke samenwerkingen

ZORGVULDIG GESELECTEERD

VASTGOED

• Zorgvuldige selectie projecten met een uitbreid due diligence proces
• Enkele selectiecriteria: correcte prijs- kwaliteitsverhouding, Mogelijke opbrengsten van het project.

KERNWAARDEN CARE PROPERTY INVEST

	1. PROFESSIONALITEIT
•	Uitgebreid researchtraject bij nieuwe en
	lopende projecten, zowel intern als met externe
	onderzoeksbureaus om nauwkeurige risico-

MISSION STATEMENT

VASTGOEDSTRATEGIE

FINANCIËLE STRATEGIE: OORSPRONG FINANCIËLE BRONNEN

	inschattingen te maken.
•	Nauwlettend monitoren en (indien nodig) tijdig
	bijsturen van interne processen om een soepele
	werking van de organisatie te waarborgen.
	2. INTEGRITEIT
•	Het opbouwen op integere wijze van een duurzame
	vertrouwensband met haar aandeelhouders,
	medewerkers, exploitanten van haar zorgvastgoed,
	aannemers, politieke wereld, de GVV-sector en
	in het algemeen alle partijen die rechtstreeks of
	onrechtstreeks met de onderneming te maken hebben.
3. VERANDERINGSGERICHTHEID
•	Het pro-actief streven naar verandering en de
	verbetering van haar werkprocessen en -structuren
	om mee te groeien in een snel veranderende wereld.

Care Property Invest realiseert op een duurzame manier samen met private en publieke zorgondernemers kwaliteitsvol en maatschappelijk verantwoord vastgoed op maat van de eindgebruikers.

Care Property Invest bouwt met

vertrouwen aan de toekomst samen met een competent en divers team vanuit een solide organisatie.

EIGEN MIDDELEN

• Kapitaalverhogingen zorgen voor winstgroei per aandeel.
• Dividendbeleid: Duurzame verhoging van dividend, focus op maximale pay-out ratio (80%) en mogelijkheid tot keuzedividend.
• Verbetering van liquiditeit om aantrekkelijkheid van aandeel te vergroten.

VREEMDE MIDDELEN

• Diversificatie van financiering, zowel nationaal als internationaal.
• Beperking van liquiditeitsrisico's.
• Monitoring van convenanten.
• Geen enkele zekerheid op vastgoed in portefeuille.

GEOPTIMALISEERDE

FINANCIËLE STRUCTUUR

• Streven naar schuldgraad onder 50% voor optimale verhouding tussen eigen en vreemde middelen.
• Beperking van renterisico door indekkingspercentage van minstens 80%.

•	Het creëren van een sterk draagvlak voor vernieuwing
	en voorbereiden op toekomstige uitdagingen door
	deze aanpak

Care Property Invest biedt een stabiel langetermijnrendement voor haar aandeelhouders.

FINANCIERINGSSTRATEGIE

16

17

Care Property Invest nv	Care Property Invest nv

LAAG RISICO EN STABIELE INKOMSTENSTROOM

	LAAG RISICO		STABIELE
		INKOMSTENSTROOM
•	Langetermijnerfpacht- en huurovereenkomsten	•	Circa 30% huurinkomsten op 31 december 2023 uit
	zorgen voor langetermijninkomsten.		overeenkomsten met lokale overheden(2).
•	Contracten betreffen triple-netcontracten(1).	•	Vergrijzende bevolking leidt tot minstens 2070 naar
			een stijgende vraag in zorgvastgoed.
		•	Triple-netcontracten geven stabiele kasstromen
			doordat kosten van onderhoud, verzekering en
			belastingen ten laste zijn van de huurder.

DEFENSIEF INVESTERINGSPROFIEL

(1)  Uitgezonderd het project 'Les Terrasses du Bois' in Watermaal-Bosvoorde waarvoor een double net-overeenkomst op lange termijn afgesloten werd en het project 'Tillia' in Gullegem waarvoor een single net-overeenkomst op lange termijn werd afgesloten.

(2)  Uitgezonderd het project 'Tillia' in Gullegem waarvoor de Vennootschap het leegstandsrisico zelf draagt.

TOEKOMSTVISIE

Care Property Invest is en wil ook in de

toekomt een zeer dynamische speler in haar markt zijn, met een rol als innovator

door vernieuwing te brengen in vastgoed voor zorg en welzijn voor de doelgroep

van ouderen en mensen met een beperking.

Care Property Invest wenst dit steeds op

een onafhankelijke manier te realiseren.

ALSEMBERG (BE) I TER BEUKEN

DUURZAAMHEIDSSTRATEGIE

Care Property Invest streeft er naar duurzame vastgoedoplossingen te beiden om uitdagingen zoals vergrijzing, toenemende ongelijkheid, klimaatverander- ing en de energietransitie aan te pakken.

Deze duurzaamheidsstrategie rust op 3 impactgebieden:

1. investeren in duurzame gebouwen
2. Bouwen van duurzame relaties
3. Leiden door ethische praktijken

Via meetbare doelstellingen wordt duurzaamheid geïntegreerd in onze bed- rijfsstrategie. Zo kan de Vennootschap langetermijnwaarde creëren voor alle belanghebbenden, terwijl ook bijgedragen wordt aan een duurzame toekomst

voor de planeet.

18	19